五、PK总结

宽敞实用的三居设计，户型方正；厨房连接生活阳台，采光明亮，实用性增加；客厅与餐厅连通显得整体布局更加大气，并且连接7.2㎡宽阔阳台，南北通透。主卧配备独立卫生间和大飘窗，既方便生活使用，又平添浪漫。但是该户型设计动静不太分明，主卧背靠客厅，清净度和私密性或受影响。

二、区位交通和周边配套

城南丽景阳光里二期4#、5#楼76-135㎡新品盛大开盘，购房享95折优惠，再享总房款减1万元优惠，折后均价4900元/㎡。

城南丽景阳光里位于瓦窑商圈的西北部，到达的公交车数量较多，有19、99、97、20路环线、20路环线、11、28、86、5路等公交线。项目周边生活配套成熟，不远处就是鑫隆置业广场，上岛咖啡、瓦批商城、各银行、等成熟生活配套环伺周边。距离新兴的红街商业广场很近，是三个楼盘中生活最便捷的项目。

一、项目概览

安厦漓江大美是这三个盘中距离瓦窑商圈最远的楼盘，但是从项目骑行到瓦窑也只需要十几分钟，驾车速度更快，时间更短。从另一方面来说，安厦漓江大美还离七星区最近，周末去万达广场逛街很方便，因此可以说是位于万达商圈和瓦窑商圈交界处。但是项目的公交线路比较少，只有28、36路经过。值得一提的是该项目没有前两个楼盘周边生活氛围浓郁成熟。

2.城南丽景阳光里小区相对比较老，建筑设计不够时尚，周边人员构成复杂。

桂林德天广场现在主力户型为95㎡两房和131㎡三房，均价6380元/㎡。新市民购房还可享一万元购房补贴。

瓦窑商圈主要是指以瓦窑国际旅游商品批发城为中心的商业圈，主要以批发市场为主。作为桂林最大的旅游商品和小商品批发中心，瓦窑商圈相比其他要更“接地气”，生活氛围更浓郁。但是作为“老”的传统商圈，周边楼盘基本饱和，新盘较少，因此想要在这边买房的朋友大多只有二手房可选了。目前，瓦窑周边有新房售卖的楼盘就只有桂林德天广场2期、城南丽景阳光里和安厦漓江大美这三个楼盘了。小编近期去这三个楼盘实地探访过，就从楼盘环境、价格、户型几个方面为大家分析分析。

1.桂林德天广场距离瓦窑商圈最近，地处十字路口，交通便捷，升值空间大，还有多种户型可选。

城南丽景阳光里的这套小三房户型方正实用，利用率高。入户空间大气合理，餐厅客厅融汇贯通，舒适娱乐空间。方正且宽敞的主卧，品味悄然提升。但是该户型南北较长，通风效果受到影响；书房较小，购房者需要实景看房实地测量，以免买到不实用小三房。

3.安厦漓江大美作为桂林名企盘，实力有保障。户型设计新潮，园林景观美观大方，建筑外型时尚。

1.德天广场单价高，户型面积大，总价也高；位于十字路口、楼下又是商铺，居住起来会比较嘈杂。

漓江大美的这套96平米小三房布局合理，紧凑实用。最大特点就是卧室之间的过道设计，好处是动静分明，私密性和清净度优秀；坏处是过道会造成面积浪费。该户型客厅与餐厅一体式设计，更显舒适、大气；客厅阳台与主卧阳台相连，采光较好，但相连卧室的私密性受影响。

我们先来看下这三个楼盘的地理位置。

三、价格比较

【价格比较】三个楼盘中，城南丽景阳光里是唯一的楼梯房，公摊小，得房率高达90%，折扣幅度大，一套两房只需38万；安厦漓江大美有新品推出，优势在于品牌开发商、可选房源较多，两房总价42.6万元；德天广场价格较高，折扣力度不太大，最便宜的两居超过45万，达到了46.68万元/套，是三盘中价格最高的楼盘。

主要优势

2.城南丽景阳光里所在位置周边小区多，生活配套丰富，居住氛围成熟。一梯两户的楼梯房公摊小、得房率高，居住较为舒适，价格优势明显。

图中我们可以清楚地看到，德天广场离瓦窑商圈最近，且位于八中路口，有11、99、12、28、4、19、55、87路等多路公交车环“岛”绕行。到平山小学、第八中学、广西城市建设学校、广场幼儿园、德天休闲广场、会所、德山步行均不超过10分钟。至火车站、汽车站、南溪山医院车程均不超过20分钟。往南不远就是万福广场，交通区位优势明显。

3.安厦漓江大美周边配套不是很成熟，交通也不太便捷，且周边都是厂区，空气质量不佳。

【区位交通比较】

安厦漓江大美3期玫瑰郡新推A37号楼、A41号楼，户型有77㎡两房、96㎡三房、117㎡三房。购房享94折优惠，新品再享9.9折，折后均价5500元/㎡。此外，25#、26#楼有85-124㎡的三房两厅户型已加入房源信息平台，可以享受新市民购房补贴一万元。

四、户型PK

不利因素