由世界500强绿地集团重笔打造的绿地璀璨天城，便是近期禅城公寓畅销的代表作。该楼盘位于佛山总部经济第一街季华路中轴线地段，具有禅城 “一心四轴”重点发展商圈利好，周围40多家中外金融机构、170多家境内外企业总部、17个大型购物广场环绕，更具有佛山地铁3号线（在建）、4号线（规划中）双轨交汇红利。

租售并举积分入学等利好公寓

目前绿地璀璨天城正在推售臻品天寓，面积在30-45平方米之间。

佛山作为首批开展住房租赁试点的城市之一，紧跟中央脚步，深化改革实行租售并举，培育和发展住房租赁市场。在官方力推楼市租购同权、租售并举发展的大背景下，各地开始鼓励房地产开发企业自持住房用于租赁，为出租人提供更稳定的租期和更完善的服务。租赁市场，由此迎来风口。

公寓样板房

当然了，除了具有自住、投资等多重价值，公寓还具有一些优势，比如佛山公寓不限购。受到广州“330”新政限制，广州一手公寓已经对个人名义的买家“说不”，但佛山目前则仍未限购公寓产品。同时，公寓的总价比较低，在禅城区，总价四五十万元就能入市，将物业用以自住或出租都可以。

[摘要]在各种政策助力下，2017年佛山一手公寓总成交量达136.6万平方米，环比增加22%，这个数量甚至也超过了广州一手公寓成交量。

“积分入学”更是一大推力。今年4月份，佛山公布新的市民积分制意见稿，意见稿里提出，房产情况得分从原来的拥有合法居住房产积80分，拟更改为本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，最高可积144分。

这意味着，征求意见稿如获通过，在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等房产物业也可积分入学。

优质公寓回报率能达5%或以上

值得一提的是，公寓产品的回报不仅要考虑租金的收益部分，还要考虑未来产品的升值溢价部分。

2017年5月，住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，提出建立购租并举的住房制度，规范住房租赁行为。

近年来公寓产品受到市场吹捧，有多种原因，比如其产品设计更向住宅设计靠拢，使得公寓的使用功能与住宅几乎无异，这一点就为新型公寓产品增添了不少年轻粉丝，购置公寓用以自住；同时，市场上的公寓往往面积较小，总价较低，入市门槛不高的特点，又使得其成为家庭资产配置的重要体现。在很多买家看来，他们购置公寓，均出于家庭理财需求，购置公寓后将其出租收益，也是不错的资产保值及升值渠道。

楼市进入下半场，政府大力发展租赁市场，一些政策的出台不仅利好住宅，同时也利好公寓。在各种政策助力下，2017年佛山一手公寓总成交量达136.6万平方米，环比增加22%，这个数量甚至也超过了广州一手公寓成交量。业内人士认为，佛山公寓市场正迎来新的发展机遇，特别是中心区禅城区的公寓成交势头强劲，成为全市公寓的成交主力。

业内认为，一系列的利好政策，使得广佛两地的资金纷纷向佛山公寓市场汇聚，由此使得佛山公寓价值水涨船高。

各项政策助力 佛山公寓有望迎来新春天

羊城晚报2018-06-02 09:04

若是买家属于后者，则公寓的出租回报率就比较重要。从一些投资达人的经验看，用以出租收益的房子，地段和物业素质很关键。