至于租赁房市场怎么做，朱海斌提出了三种思路：第一的政府为主导，在城市地区或城市的边远地区新建新增的租赁房，比如政府投资，或鼓励机构投资者参与。第二是利用城市周边地区或城中村，涉及到农村的集体用地改为租赁房问题。第三是鼓励私人闲置的住宅做出租用途。如果按这个思路走，下一步政策着重的方向，一是增加居民闲置房的持有成本，如推出房地产税、遗产税，二是政府会介入规范民间的租房市场。

　　朱海斌认为，在大力发展住房租赁市场的同时，要充分考虑到一二线城市与三四线城市的差异，防范政策执行中“一刀切”的问题。他指出，考虑到人口流动的特征，随着中国城市化发展，人口还会集中流动，三四线城市则可能是一个人口流出的过程。如果不考虑城市之间的差异，在各个城市都大力发展租赁房市场，有可能会导致一二线供应严重不足，三四线城市供应严重过剩。