着眼于调控的精准化，加大“落实地方政府主体责任”力度。房地产调控成效如何，与地方政府的主动性、积极性有直接关系。地方政府是当地房地产市场的监管者，又是供应土地以扩大税收的市场参与者，是住房调控的主要当事人。针对房地产调控，特别是抑制高房价一些地方存在的消极对待，中央强调落实地方政府主体责任。实行差异化用地政策，控制用地供给，严格控制商品房新增用地，对商品房库存积压严重地区，暂停土地供应；对闲置开发用地征收闲置费或依法收回。实行棚改安置货币化，团购存量商品房等，公租房货币化，给予市场租房的保障对象适当补贴；各地区通过收购或长期租赁库存商品房扩充公租房源，并列入保障性安居工程计划。加快户籍制度改革，落实居住证制度，鼓励农民进城购房落户，制定农民进城购房优惠政策。总之是改变现行房地产市场的游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，重塑房地产价格形成机制，实现房地产市场从结构到功能的根本转变，才能使房地产平稳健康发展。落实地方政府主体责任有益于房地产调控的精准化。

　　从严从紧是2018年房地产调控政策的基调。2017年，围绕“房住不炒”定位，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地场市场的供给侧结构性改革不断推进。房地产市场按照全新的理念进行调控，跌宕起伏，给人们留下深刻的印象。其中，租赁市场改革持续加速，集体建设用地建设租赁租房试点铺开。而“因城施策”的调控政策持续发力，部分热点城市推出“限购、限价、限贷、限售、限商”的调控政策，市场热度得到有效控制，住宅市场价格走势总体平稳。国家统计局发布的2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。这是不是不意味着房地产调控任务可以告一段落了？从高层言论继续强调房地产市场风险的化解问题，到中央政治局会议的新提法，可以判断出，2018年的房地产调控不会出现“喘口气、歇歇脚”的情况。很明白的迹象就是，未来房地产调控政策将依然从紧，坚持调控目标不动摇、力度不放松，遏制房地产投机，防范资金违规流入房地产市场。不过，此次政治局会议表明，明年调控的重点是加快住房制度改革和长效机制建设，其方向和举措如何推出，我们在等几天中央经济工作会议就听到更为清晰的声音。

　　必须坚持“房住不炒”的行业定位。十九大报告强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，引起全场长时间的热烈掌声，这说明这个定位是被中央高层肯定且受社会广泛欢迎的。这句话，是对中国房地产发展阶段性的总结，也是房地产行业发展方向的定调。这个定位，对我们未来更远一段时间房地产行业发展都会产生深远的影响。房地产市场过分强调投资功能，甚至把住房看作投机工具，像炒股票一样“炒”房子，使中国房地产市场进入扭曲、混乱的局面。房地产野蛮生长，投资住房成为快速致富的捷径，住房成为少数人牟取暴利的工具，造成正常的住房供需关系扭曲，房地产业越来越偏离了居住的本质属性。上市公司ST宁通B靠北京的两处房产得救的故事，虽然是极端的故事，但却说明了房地产市场已经扭曲到什么地步。在快速上涨的房价面前，奋斗者最终又回到了起点。在房地产市场功能扭曲的条件下，企业主关厂炒房，直言“开工厂不如买几套房”；有房一族则从房价涨幅与工资收入的对比中发现，“房子升值秒杀努力工作”，大城市创新能力不足，产业不能及时升级换代，城市发展的动能不能得到适时培育，影响实体经济的发展，高房价将把城市也拖垮了。

　　12月8日中央政治局会议提出，推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。会议让人们关注的一个重点，就是把加快住房制度改革和长效机制建设，作为明年要着力抓好的一项重点工作。这意味着2018年房地产调控政策的方向。