在京东房产正式上线前，京东就推出过类似京东房产小金库的业务，彼时该项业务名为购房盈，属于京东钱包下的一项服务，具体操作方式为：关注京东钱包微信公众号，选择进入购房盈活动，在选择楼盘然后将购房诚意金转入购房盈，等待开盘的同时还可赚取理财收益。

另外，京东房产部分在售项目有直接收取意向金的入口，比如中铁华侨城和园，可以直接在其公开页面交纳2万元的意向金；还有些项目参与了京东“618”活动，只需支付6.18元、甚至1元的意向金即可参与排号。

2017年10月，京东房产频道正式上线，涉及一手房、二手房和租房等业务，同时，北京京东尚科信息技术有限公司是北京住房租赁监管平台的技术合作方。

上述北京岭秀营销中心销售人员高子龙演示了这一过程，首先通过扫描二维码进入北京岭秀项目页面，在页面下方选择本人同意《预定交易用户服务协议》，点击参与后，页面弹出京东小金库微信公众号的二维码。关注京东小金库公众号后，在抢福利菜单中选择小金库，即转至京东小金库登录界面。如果客户想要排号，则需要在京东小金库中存入5万元，并告知案场销售，销售人员将这一信息反馈至京东小金库后台，后台对5万元进行冻结后，销售人员为客户发放号卡，排号流程完成。

据上述京东房产招商负责人杜先生透露，京东房产以城市为单位，采取独家合作方式，即每一个城市只有一家合作方，合作方需要向京东交纳费用。同时，碧桂园和蓝光发展等开发商也在京东房产开设了直营店，目前蓝光发展直营店处于闭店状态。

但如果从该项目的销售人员提供的二维码扫描进入北京岭秀项目，则是一个完全不同的页面。除了楼盘动态、楼盘信息及户型图等基本信息外，还增加了上述理财产品的规则说明和权益介绍等。

高子龙表示，北京岭秀项目预售证预计6月初批下来，4月份项目就开始蓄客，目前，项目有一个专门的互联网营销团队负责联系客户，并负责把客户带进售楼处交给案场销售人员。至截稿前，该项目还没有获得预售证。

北京岭秀为北京“限房价、竞地价”项目，限定销售均价为26014元/平方米，项目为四层叠拼，其中一二层和地下一层构成下叠，有220平方米和260平方米两种户型，上叠由三四层和地下二层组成，只有220平方米一种户型。

新营销模式