今天这个点评也分两大部分。第一大部分是信息时代如何选择正确有用的信息、如何采取行动？第二大部分是关于投资买房的道德问题。

　　1，总首付包含了税费中介费；

　　而在人口持续流出的三四线及以下城市，房屋总体过剩是一个大概率事件，共有产权房就像过去的3600万套保障房一样，更多成为鸡肋，并且为空城鬼城添砖加瓦。像2015年底以来的棚户区拆迁货币补偿涨价去库存手段，不可能一用再用。人口持续流出与土地财政的城市扩张需求形成不可调和的尖锐矛盾，地方债成为悬在各级政府头上的一柄达摩克利斯剑。单靠国税地税合并，没有可能从根本上解决40万亿元以上地方债和地方财政困境。

　　我读了一千篇文章才决定做大焕私人订制（学员必读 非独家）

　　错误之二：违反矛盾论。根据马氏辩证法，矛盾的两面是相互共存的。可是资本论的结论是：要无产阶级做资本主义的掘墓人，起来消灭资产阶级。这样，就犯了严重的自相矛盾的错误。根据矛盾的双方相互依存的矛盾论，工人阶级和资本家是一对矛盾；如果资本家被消灭了，那作为矛盾另一面的无产阶级也就不能单独存在而消失！

　　所以呀，还是哈耶克说得好：“商业是最大的公益。”而教育，则是最大的慈善。慈善的最高境界是精神和观念的引路，不是物质的恩惠。而赚钱最高境界是为社会合理配置资源。当代中国人，久不知金钱、资本、知本为何物矣。

　　今年决定加入童大焕老师的私人定制活动，用自己全家所有积蓄，实践买房投资理财。事前只与妻子两人商量决定，没有征询其它家人意见，事后几乎所有家人都责怪我们太冒险。我觉得有必要把自己的思想历程整理总结一下。

　　我们一度消灭了地主阶级，结果农民阶级活生生三年饿殍近4千万，超过八年抗战死亡人数总和。

　　而对相同的问题，童大焕列举了近年来M2增长率高于GDP增长率的数据，接下来说：“在货币增长的大环境下，房价上涨只是所有物价上涨的一个小小组成部分。大家眼里都只选择性看见房价上涨，却忽略了导致整体物价上涨的根本原因。”并且从“货币超发自上而下拉高物价房价”“地价自下而上抬高房价”两方面展开解释房价上涨的原因，对我更有说服力。为什么呢？因为刚才推翻时寒冰逻辑的东西，正是童大焕的观点；而童大焕的逻辑，寻遍时寒冰全书，也找不到相对应的有力反驳。童派拳法高于时派，一目了然。

　　最后，让我们再一次重温安·兰德烛照千年的智慧之言吧：

　　这样就切断了政府地方债【借债征地】的源头，市场主体自负盈亏，该倒闭倒闭，该破产破产，政府只赚不亏；而且还极大地开辟了土地、农房交易的税源。

　　——珍惜1万年未有的阶层晋升机会

　　（附注：其实我还是没有彻底地说服自己，因为一件事总是有道德才是可行的。我有些蠢而且顽固，盼望童老师能为我解惑！）

　　私人订制四不做：不愿离开家乡置业、或不在一线或強二线城市工作又不愿意在非工作地置业的，不做；讨价还价的，不做；订制前疑问太多的，不做；问多长时间能有多少收益的（不论是说比率，还是说绝对值），不做。量身订制，是帮助人们遵循政策无法改变的长期规律，去够最匹配的最佳资产，其它的，属于我不可控的调控政策、M2等等变量。

　　私人订制模式。在深刻理解中国城市化规律和中国经济逻辑基础上，提供一对一的量身订制服务，根据服务对象制定出最适合当事人的房地产投资理财方案，做到“三化”：资产最大化，风险最小化（升值中长期最大化），投资轻松化（不影响生活品质）。需要服务对象提供完整的资产和收入（每套房各自的楼盘名称、现有市场价格、市场租金——不管出租与否、贷款额度和月供等。2017年3月17日起必须注明每套房变现的难易程度，每套房子在谁名下，家庭成员的购房资格，各自有无按揭贷款记录等）、现金收入结余、年龄、家庭负担（如赡养父母）、所在城市等信息，以及自己原计划的详细投资理财方案（便于针对性地修正原计划，克服其中不那么正确的思维习惯和投资陷阱）。

　　那么房产投资行为的社会价值在哪里呢？童老师说：“他们使那些想开公司的、想进城的人有房子可租，避免流落街头或者花巨资买房以后才能创业，从而大大降低了进城和创业的成本！”最终的价值还是要回归到“为生产生活提供服务”这个落脚点。因此，我觉得房产投资无关道德，它只是商业服务业中一个微小的组成部分，正是所有的这些自由的、微小的买卖，构成了生机无限繁荣昌盛的大市场，我也不必再为道德感而纠结。

　　于是不知不觉间，对童老师的这个分析过程的逻辑有了自信：

　　【由于每个人的约束条件都不同，选择合适的区域和路径并不是一件很容易的事情，因此，方案一经邮件交付，就视为送达，客户不论什么理由不执行（政策突变除外），都不予退款。这个必须有言在先。】

　　这让我想起哲学家安·兰德（Ayn Rand）的名言：文明就是一个逐步将个人解放出来的过程。或者更确切地说，文明是将一个人从一群人中解放出来的过程！

　　【完】

    本文首发于微信公众号：大焕点睛城市与房产。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　正因为这样，孟德斯鸠说“有商业的地方，便有美德。”哈耶克说“商业是最大的公益。”哈耶克甚至认为，必须限制直接的利他本能，才能让人类生存发展，这是一个事关“生死存亡”的问题。这就是复杂思维跟简单思维的最大区别。在简单思维里，经常犯“狗咬吕洞宾，不识好人心”的致命的自负和致命的错误！

　　第二大部分，是关于投资买房的道德问题。这部分内容，在《再不借贷投资都要被你自己开除球籍了！》一文中已经有所阐述：

　　终于又有了三四十万起步的潜力投资区域！

　　童大焕—2018年3月7日

　　5，次新房房龄短，有电梯，高层建筑；

　　——中国城市化与房地产投资学员笔记8

　　首先，投资买房的人越多，本质上是越有利于降低房价的。比如大量空城鬼城的出现，就是投资过度的结果。前期投资的人有了赚钱效应，引发更多的人和资本进入，导致供应过量，从而使房价下跌。这跟所有的商品一样：价格上涨，引发更多的投资和生产——更多的投资和生产，带来商品价格的下跌。如此循环往复。

　　私人订制是千人千面，所有的资产、现金月结余都要被重新审视，包括土地，农房，宅基地。

　　时寒冰说：“凡是投资过热尤其是房地产投资过热的年份，往往容易发生较为严重的通化膨胀。”下面列了一个图表《历年广义货币供应量(M2)与房地产投资增速》，并且解释其逻辑关系为：“房地产的发展首先需要巨量资金的支持，而巨量资金的持续投放必然加大通货膨胀压力。”这个解释毫无逻辑，因为反过来说也成立：“通货膨胀的原因是巨量资金的持续投放，而巨量资金的支持，必然造成房地产过热”。连谁是因、谁是果都没搞清楚，就急于下结论，是要误诊的。比如我自己做一个《王大人历年血压与体重一览表》，就得出“血压升高导致体重增加”的结论，然后写一本医书告诉肥胖症患者：你必须吃我的降压药，方能减肥！这要害死人的。

　　“有一点是肯定的，政府想加强对市场房源的控制权，因此今后在房源短缺的大都市推广的可能性大，深圳只不过是第一个试点城市而已。”

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　　第二个问题是炒房投资行为的道德问题，初看好像跟个人决策关系不大，但是在风险不明的犹豫时间，这个道德判断就会成为压垮信心的最后一根稻草。童老师在文章中多次提到“商业是最大的公益”、“赚钱最高境界是为社会合理配置资源”，这些观点与我们这一代人平生所学几乎完全相反，要改变一个人的人生观价值观，太难了！扪心自问，到现在为止，我其实还是有一点犹疑不定。

　　8，了解我投资风格的人都知道，我从不追波段和风口，选择的价值投资区域都是值得几十年长期拥有的区域，也是中长期涨幅应当超过多数地区的区域。像这样选择的具体标的，可以作为长期升值的持有之物，也可以作为“农村包围城市”的财富起跑点。