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　　ü 工农业全面过剩无路可走è服务业大发展势所必然è人往城市集中

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　　或问：1%~2%收费贵吗？答曰：有些人宁肯输掉100%也舍不得1%，因为他根本不相信专业服务的价值。中介2.7%我们1%，我们提供的是性命攸关的宏观战略咨询。哪个附加值高？

　　我在6月6日的文章《一切形式的保障房都在推高房价固化贫穷拉大人生格局和财富差距！》里判断：

　　ü 国内大数据分析è人正在往城市集中

　　反而是那些一门心思“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的大人先生们，未必真给这个世界创造了多少福利。那位呼吁开发商身上流一点道德血液的首辅大人，拿着纳税人的钱说要盖千百万套保障房，结果怎么样？这些保障房大多数成了鬼城空城的一部分，即使盖好了也没有人愿意要，因为离城太远了，各种不方便不配套，还有各种偷工减料。

　　具体做法是：包括城市和农村土地和农房，一视同仁，都可以自由、平等地进行交易，土地和农房变成房地产，无需经过政府垄断征地这一关，而是由开发商和土地、房屋业主自行协商解决，政府只管审批和征税，必要时征收土地增值的累进税。

　　今天我要在上面的基础上进一步阐述资本和商业、投资购房的道德问题：

　　此消息于3月3日发布后，收到很多询问，在此一一补充如下：

　　中国的事实还真是这样残酷：由于没有资本家和专业知本家打理资本、合理配置社会资源，政府主导一切，计划经济时代两千万知青上山下乡修地球，劳动没有带来财富，反而使土壤更加荒漠化，知青也活不下去，舍命也要请愿回城。过去三十多年准市场经济仍然是政府主导一切，导致工业产能严重过剩，生产没有创造财富却浪费资源、制造大量环境破坏和污染。

　　从理论、经验和现实，都表明城市化进程方兴未艾è城市中心的房子需求大于供给、郊区乡下房子供大于求è市中心房价涨、乡下房价跌

　　浙江 王子民

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　　我深信“勤劳致富光荣，不劳而获可耻”，炒房投资只是把房子买来卖去，赚取差价或收取租金，总觉得有些不劳而获的嫌疑。我认为“为社会创造价值、为人群提供福利的劳动才是有效劳动”，就算炒房是一种商业劳动，它有创造出新价值吗？低买高卖的投资行为，客观上对房价上涨起了推波助澜的作用；盲目囤积新城鬼城的楼盘，客观上助长了政府及开发商的无效投资冲动。这些行为实质上降低了其他人的福利，它是有价值的劳动吗？——这是我从小受教育形成的劳动价值观，对房产投资行为的本能反应。

　　所以，如果你真想挣脱原有的阶层思维，只有通过互联网向更优秀的人学习，学习他们的方法和思维方式。然后笃力行之。世界上真正有力量的人都是独立思考独立决定的。动物世界的鹰和虎豹，也都是独来独往的王者。不要试图去说服亲友们，对于亲友们，事实才是最好的说服工具。当事实清清楚楚摆在那儿的时候，当其中一部分亲友发生180度转弯的时候，再来和他们讲道理，分析其中的过程和原理。

　　7，大家都没有必要问来问去打探具体所在城市，没有任何意义。只要知道是有长远价值的城市就行了。城乡之间、城市之间、城市内部都在剧烈分化，北上广深还有大量买了会亏的项目呢！房产投资就是这样：到处都充满机会同时到处也有陷阱。每一座有投资价值的城市和区域都有能投资的和不能投资的标的。

　　【童大焕何许人也？】高密度大城市化理论的倡导者和践行者。城市化研究里最懂房地产微观操作的人；房地产研究中最懂城市化的人；关于城市化迄今为止国内著述最多的人；最完全彻底地站在买房人立场进行思考的人。

　　价值观——人类是真正的英雄：以自己的幸福作为生活的道德准则，以实质性的成就作为最高贵的行动，以理性为自己唯一的主宰。人不应该为他人而活，也不应该要求他人为自己而活。思考是人的唯一最根本的美德，其它的一切皆因它而生。自豪就是承认你是自己的最高价值，这和一个人所有的价值一样，需要去赢得。

　　2，按揭贷款总额低于总首付1.5倍，银行房贷利率首套上浮10%，二套上浮约20%，大家根据自己的首付和年龄通过网上房贷计算器测算月供【夫妻双方，男的70，女的65，取最低值，且银行贷款年限最长不超25年】；

　　先说第一大部分：信息时代如何选择正确有用的信息？信息时代的一个基本特征是信息过剩，新技术使信息每2年增加1倍，意味着大学一年级学的知识，刚到大三就有一半过时了；纽约时报一周的内容，相当于18世纪的人一生的资讯量。对很多事物的判断，一千个人眼里有一千个哈姆雷特，公说公有理婆说婆有理，让人无所适从。怎么办？王子民先生的做法非常理智：先是证伪，发现ABCD这些大名鼎鼎的人物说的都不对。因为时间是最公正无私的裁判师！好不容易遇到一个貌似说得对的，也要吸取轻信的经验教训，不能只看他的结论，而要多读他一些文章（一读就是一千篇几百万字啊！），看看他的分析方法、分析逻辑对不对。我以前教学生怎么学会判断，首先是用事实来检验，如果一个人说了10次，其中9次都错了，那么这个人在该领域的一切观点从此不必再理会；如果这个人说了10次，其中9次都对，那就不要只看他的结论，更要学会他分析问题的逻辑和方法。学会了分析的逻辑和方法，你也就得到了他的真传。所以我说的是“得我结论者死，得我方法者生，结论因时而化，方法万古如新。”

　　ü 先进国家发展经验è人往城市集中

　　（1万年农业社会，人类几无进步；200年来第一次工业革命，社会突飞猛进；现在进行第二次工业革命，全面改写财富逻辑和财富的空间版图。）

　　王子民先生拿定主意以后，不是到处去和家人征求意见，如果是那样，最后采取行动的概率可能要降低80%，因为“事后几乎所有家人都责怪我们太冒险”，事前更是会极力反对！这几乎是所有到处跟亲友们征求意见者共同的宿命！为什么会这样？不是亲友们存心不让你更好，而是他们的认知水平还没有从原有的生活轨迹中挣脱出来。你读了那么多书和文章，好不容易才让自己挣脱出来，如果又回头向没有挣脱的人征求意见，三言两语又解释不清，多半情况下要被大伙儿生拉硬拽拖回自己的阶层思维和行动逻辑中！

　　很多人一直舍不得那微不足道的2%，却无视好房子房价一天一个价、业主随便一涨就是几千元一平米的事实；也看不到好房子平均每年上涨远超M2（13%以上）的事实。买房就是和时间空间赛跑。

　　很可能就是它。

　　6，三十四万基本上是现有全国范围内有价值区域的最低起步资金，过了这个村就没有那个店，请自行把握机会。欲望必须和能力相匹配，有些人首付有限但非一线或环一线城市不买，那样要么越等越等不起【限购和资金实力所限】，要么多半可能只会掉进自己挖下的财富陷阱；

　　现在把这个好消息告诉大家，我们已经找到了新的低资金起点的安全、有较大潜力投资区域，希望有条件的人及时把握机会。本人亲自考察过相关区域和项目，都是二手住宅项目，根据房源、个人首付、月供、年龄等不同情形量身定制匹配。首套首贷【第一次买房】最低首付35万起；有过按揭记录、名下如果只有一套以内有按揭的房子【全款房或抵押贷款房不算】，最低首付40万元起。按私人订制要求提供个人资料。

　　有一个网友在我一篇文章后面的留言很有意思：“你超出劳动以外的财富是房奴的血泪，房子可以不这么贵，是垄断让房奴把自己一生的三分之一来替你工作。”

　　第一个问题是否会升值，是一个经济学问题。我是学交通工程的，没学过经济学，但是我想，如果连什么房子会涨价这种问题都不能解答，那么经济学只是吹牛骗人的。前几年在网络上看了一些经济学家对房地产的观点文章，从牛刀、谢国忠，到时寒冰、郎咸平等等，不是拐点论，就是崩溃论，刚好那时自己钱也不多，看了很解气，于是收藏加关注，天天坐等房价下拐崩溃。结果如何呢？工资再涨积蓄再多，还是赶不上市中心的房价涨得快，26岁时的月薪刚好买一平米，36岁时的月薪只够0.5平米。儿子长大后实在呆不下单位的宿舍，省吃俭用终于攒够钱买了小镇上便宜点的房子。就这个房子，5年过去，已经从60万涨到150万。渐渐地，对这些经济专家心生疑惑：到底经济学是伪学问，还是你们是伪专家？后来看到了童大焕老师的博客，与以前那些专家所讲大有不同，于是一口气向前看，大概有1000多篇。童老师解释房价，说到底只有一招——供需关系决定价格，这个好像高中时就学过，很简单。但就从这个最简单的经济规律的运用，看出了真学问！有一个比喻比较贴切，《天龙八部》里的大高手乔峰，曾经用一套入门级武术太祖长拳，打遍天下好汉无敌手。大道至简，正是平凡处，见不平凡。从此后，每天看童老师的博客更新，推敲逻辑演化，对比前后观点，体会行文是否激情太过，是不是为吸引眼球而标新立异。（但我手指比较懒，很少评论，属于看帖不回帖的死尸潜水员一类。）特别是与其他所谓的专家文章相比较，俗话说不怕不识货，就怕货比货，两下一比较，高下立判，试举一例：

　　【学员必读 特别公开】

　　其实影响我投资买房的决定因素有两个，首先第一个反应是将来房子肯定会升值吗？升不升值是一个概率判断，并不能保证判断绝对正确，那么第二个更深层次的心理潜意识反应是，炒房投资这个事，有道德吗？符合自己的价值观吗？我有必要为一个道德价值观上存疑的事去冒一点险吗？

　　错误之一：自相矛盾，错误地认为资本家不劳而获。资本论的基本逻辑是这样的：工人的劳动是剩余价值的唯一源泉；资本家没有付出任何劳动但占有剥削了全部的剩余价值；工人被剥削而贫穷成为无产阶级；无产阶级如果要翻身致富必须要消灭资产阶级成为自己的主人。结论：无产阶级是资本主义的掘墓人。

　　2018年6月5日，深圳市宣布未来18年住房发展目标，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右【香港和新加坡分别占比是50%和80%】；采取共有产权模式，人才房租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右，安居型商品房为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。

　　私人订制【不仅限于上述区域和项目】

　　如果你对于在城市化、互联网和中国和平转型方面最具前瞻性宏观大视野同时又最接地气、最有可行性建议的童大焕文字感兴趣（人很无趣，思想很有趣），请及时关注“童大焕”微信公号tdhtdh318。

　　自利性的商业更有利于社会福利和道德增进，还有一个很简单的推理：我出于自利的目的提供产品和服务（含智力服务），就要尽一切可能让产品和服务更加物美价廉更加物超所值，才能获得更大的市场。如果在这个过程中道德失分，就会失去市场，损失惨重。

　　4，不限购；

　　举例如下：比如大城市同地段商品房价10万元一平米，很多人嫌贵买不起或不买对吗，现在让你保本微利价5万元一平米买下，但只有50%产权，可以出租可以自住，一定年限内封闭运转，同时过了规定年限可以出租，但5成盈利归政府。

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　　这种想法颇能代表一些少不更事或老无正念者的观点。我想说的是，智力劳动是更高级更复杂的劳动，你无法测量哪些是劳动以外的财富哪些不是。因为同样是买房，有的人亏得血本无归买的房子没人买也没有人住自己也不住。而那些买了房子就可以出租的人，他们却实实在在在为自己创造财富的同时也在为社会谋福利，他们使那些想开公司的、想进城的人有房子可租，避免流落街头或者花巨资买房以后才能创业，从而大大降低了进城和创业的成本！

　　选择了正确有用的信息之后，如何正确采取行动也非常需要技巧和艺术！思想力+行动力才是真正智慧和财富的保证！王子民先生的做法处处透着智慧！先是自己通过系统读我的文章，拿定主意决定动用全部积蓄参与我的私人订制活动以后，“事前只与妻子两人商量决定，没有征询其它家人意见，事后几乎所有家人都责怪我们太冒险。”但事后的结果呢？

　　这难道就是传说中的“房地产调控的长效机制”？

　　3，房租情况：单身公寓，1200-1500，两房1800—2300，三房，2300—3000；

　　但如果是出于他利的目的比如免费提供产品和服务，再劣质的服务，消费者也不能挑剔和指责；即使消费者拒绝使用（比如偏远地区的劣质保障房），提供者也毫无损失，因为是免费或用纳税人的钱提供，产品和服务及其包含的道德就无法提升。

　　2015年9月4日童大焕点评：

　　很有可能，随着本轮三四线城市棚户区改造【旧城拆迁】涨价去库存圈钱完毕，国家开始全面推广“深圳经验”，通过共有产权模式，既平衡市场对高房价的怨气，让更多中低收入人群也买得起房子；也把更多优质房产资源牢牢掌控在政府手里；减弱房产的金融属性，增强其居住属性，达到一石三鸟的效果。

　　订制程序：严格按私人订制要求提供信息，邮箱dahczxy@163.com【不得采用附件形式】。我先评估能不能做，能做的话优惠后需要多少费用。如果认同相应收费，再打款，收到款项后提供方案。方案在具体操作过程中随时沟通和根据房源情况微调。

　　但这种机制真的能够长效吗？我个人持严重怀疑态度。

　　今天整理邮箱，发现半年来由于严厉的限购限贷，导致购房资格门槛和资金门槛大幅度提高，有一些申请私人订制的客户因此搁置。后来好不容易找到了低资金起点的安全、有较大潜力投资区域，但由于太忙而没有及时通知相关客户。

　　在我们被马氏《资本论》洗脑的观念里，资本每一个毛孔里都流着肮脏的血液。地球上约一半的人口在大约近70年时间里，深陷其中不能自拔；半个世界近30亿人口，为此剑拔弩张，亲情反目，血流成河。然而正如郑在索律师《世界上最最昂贵的国际玩笑》所言，《资本论》这部闭门造车的惊世骇俗之巨著，存在着极为明显的逻辑致命错误：

　　（学生 王子民2015年9月4日）

　　财富观——财富是人类生活的一种工具，是人类思想力的结晶。当你判断某人德性的时候，请听他对金钱的理解：诅咒金钱的人通过不正当的手段获取金钱，尊敬金钱的人则依自己的本事赚取金钱。金钱是社会美德的气压计，远离告诉你钱是万恶之源的人。

看全文

　　但是，马克思承认资本家对整个的生产过程进行策划、管理；同时又认为管理活动是重要的脑力劳动；还承认管理劳动是复杂劳动而体力劳动是简单劳动；也承认复杂劳动是倍加的简单劳动。由此我们可以推出：资本家在利润生产过程中，进行的是复杂的管理性劳动；是倍加的简单劳动；因而应当得到倍加的报酬利润；工人的剩余价值并非剩余价值的唯一源泉；资本家得到的较多的利润不是不劳而获，而是和工人的劳动所得一样公平合理。

（责任编辑：赵艳萍 HF094）

　　童大焕—2018年6月8日

　　房地产的真正长效机制只有一个，就是更加完全彻底的自由市场机制【不完全排除大城市限购限贷政策】。

　　先看看收租和资本是否道德的问题。

　　弗里德曼自由奖获得者茅于轼先生曾经讲过一个极其通俗的故事来阐述商业的道德问题：一件商品，卖方出于“道德”的想法觉得自己卖贵了，要降价；可是买方也出于“道德”的想法觉得自己买便宜了，要加价。于是这件商品永远不能成交，买卖双方的福利都没有增进！在这种道德观念支配下，如果成交，让的一方是君子，受让的另一方必然就是流氓，道德君子事实上是在纵容流氓。否则，如果大家都想成为道德君子，惟一的办法就是退回自给自足的原始社会！

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　　对于中国内地大城市来说，未来人口流入远高于新加坡、香港这样的城市国家和地区，同时我们又采取严控大城市人口流入的、不符合城市规律的城市控制模式，所以这种共有产权的房产模式，很大可能是不能够满足市场需求，导致商品房价上涨很快；商品房价反过来促进征地价格提高，使共有产权模式不堪重负；

　　我自己把以上这段话翻来覆去看了好几天，后来发现把“炒房投资”改成“炒古董字画”、“炒股票”也一样成立，甚至 “办银行”也一样。银行只是把钱借来借去，就取得最优厚的利润报酬，它有创造出新价值吗？最后我想，按照我的这个价值观，其实一切买卖交易的商业行为，都没有创造新价值，包括菜市场上的菜贩子、我们义乌小商品市场里的商户、还有淘宝网的那些店小二，他们卖的菜和商品都不是他们生产的，他们只是买来卖去赚取差价，难道就没有不劳而获的嫌疑？就算做买卖很辛苦，他们并没有在原来商品上创造出另外的新价值。并且他们总是低买高卖，客观上对物价上涨起了推波助澜的作用；他们盲目囤积商品哄抬物价造成市场短缺的假象，客观上助长了菜农或高耗能小作坊的无效投资冲动（前几年有“蒜你狠”“姜你军”等等许多例子）。如果这些行业也和房产投资一样对社会没有价值、是可耻的，岂不是要让我们退回到原始社会才好？我想：我是70年代生人，我对所有投资交易行为的不道德感，可能正是70年代“割资本主义尾巴”运动留下来的“尾巴”！

　　其次，通过专业的城市化理论和房地产投资技巧，引导人们进行更有效的房地产投资，规避鬼城空城的风险，既是对大自然最道德的行为——因为物尽其用，没有浪费土地破坏自然；也是对人类社会的道德行为——因为有助于缩小贫富差距！——很多人都是穷其一生的收入在购买一两套房子，如果投资失误，相当于把不该付出的钱款给了原本更有钱更强势的开发商，助长了贫富分化；如果引导人们尽量规避投资失误，那就是开发商、购房者、租房者共同的福利和财富增进，尤其是帮助普通工薪阶层和中产阶层向更高阶层迈进！

　　因此，中心城市的市中心房子升值涨价，是一个大概率事件，可以买。

　　私人订制收费2.98万元起。按我设计的可实现投资总额1%~2%收费【够得上我和上海风格纯粹“巅峰财富”计划里价值洼地产品的，收费由下往上递增】。其中会有适当优惠。

　　正因为王子民先生自己学习得法、筛选信息得法，最终才得以通过伟大的互联网，让我的智慧和他的智慧在云端握手，成就一段隔空做强做大资产的投资佳话。

　　（学生 王子民2015.8.29）

　　2015年8月29日，王先生私信我：“童老师，今天去杭州交了首付，办了按揭手续。并与中介初步谈了一下托管合同：最短期限2年，年租金20万左右，等银行贷款审批通过后再敲定签合同。这几天我可以再多方比较一下，刚刚才回到家。今天的收获有两个：1是作为担保人的弟弟与弟媳同去，了解了整个买房细节，并且惊讶于房租之高，竟然已经足够月供。看法180度转弯，准备也跟着买一套！2是我终于明白为什么老师要求最大额度最长期限贷款，如果不贷款全额530万自己买房，每年20万租金也才仅仅相当于存款利息，是不划算的。”我说：“特别要祝贺的是你弟弟一家观念转变，从此又将向新的千万元级阶层迈进！在倡导最低首付最长年限贷款理念的时候，我基本是不考虑租金问题的，更重要考虑的是资产增大部分，优质房产每年资产增值10%是保守估计，比银行贷款利率高多了，何不借鸡生蛋呢？！逐年增长的租金相比之下只算‘外快’。”