“目前杭州楼市主流的房价，我按2万元/㎡、3万元/㎡、4万元/平方元划为三个等级，我的目标集中在2.5~3.5万元/㎡的楼盘。低于这个价格的，居住品质可能达不到我的要求。”因此像柏悦中心、蔚蓝领秀、融信澜天这些热盘，黄先生都没去报名登记。

　　二、不考虑万人摇号的红盘，选择相对冷门板块楼盘。

　　“我觉得，万人摇号的楼盘，一是中签概率太低，二是排队太浪费时间。相比较来说，萧山市北板块和良渚的大户型稍微冷门一点。”因此，他略过大热的桂雨江南，而是选择了江南名府、香悦公馆、郡西澜山这三个楼盘的摇号。

　　三、提前估算选房的概率，买合适楼层的房子。

　　黄先生参加摇号的第一个楼盘是江南名府，江南名府推出214套房源，报名人数是866组，综合中签率24.7%，黄先生摇到了备选号码，他直接选择了放弃。“备选意味着我能选到的楼层基本上是顶楼和底楼，但我是要改善自住的，这样的楼层不合心意。”

　　5月下旬一大波楼盘集中摇号，香悦公馆和郡西澜山的登记和摇号时间几乎重叠，黄先生同时在这两个楼盘报了名。香悦公馆是5月27日摇号，129套房源引来了2512组客户，中签率为5.1%，热度高得有点出乎黄先生意料，最后能中签，他也是喜出望外，连连感叹自己“人品大爆发”。

　　香悦公馆选房那天，他仔细研究了所有房源的整体定价，并根据自己的选房编号估算了一下能买到的楼层，“总共129套房源，我的编号在100位以后。排除掉底楼、顶楼以及2、3、4、5层的大概16套房源，其他楼层我都能接受。”

　　黄先生说，他发现31层房源跟13层房源定价是相同的，“开发商的定价不会搞错的，这就是说13层以下的房源都不如31层。 我估算排在我前面选房的人跳号不会超过15个，我买到31层的概率还是比较大的。”

　　虽然最后没有买到心仪的110㎡边套，但是买到了31层的89㎡中间套，黄先生也算是如愿了。

　　等到郡西澜山5月29日摇号结果出来，黄先生没想到自己又中签了，“我大概最近走了狗屎运。”不过已经买到了香悦公馆，况且已经没有房票，黄先生愉快地放弃了郡西澜山的选房资格。

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