根据商业地产项目的功能定位确定经营业态，进行业态定位。如大型购物中心通常是集购物、休闲、娱乐、文化、饮食等多功能服务于一体，是混合业态物业。如果是社区商业，则主要考虑社区购物中心或者便利店，以提供便利为主。

    来源：新疆产业智库

　　要素三：主题特色

　　要素四：业种、品种组合

　　要素一：业态定位

编辑：wangdc

　　确立招商的具体企业时，不仅要符合商业经营者的硬件需要，还要符合商业经营者的拓展计划，所以开发商和商业经营者的对接是个非常系统的问题。

　　设计符合目标人群的经营主题，如适合青年人的酒吧一条街、适合大众客层的以服装批发兼零售的大型服装市场、适合休闲的美食一条街、适合女性购物的女人一条街等。

　　要素二：目标市场

　　合理搭配吃、穿、用、玩、乐、赏、游等功能，使之成为一个完整的生态群落。现在的大型购物广场，一般都会在前面建设一个小小的休闲地，供人休闲，从而带动人气。

　　商业地产项目可以根据各地区消费水平、消费结构、消费能力和经营规模进行经营定位的确定，基本上可以考虑四个要素，具体如下：

　　确立经营目标市场，确定市场范围或者商圈，针对商圈中的哪类人群、该人群有何共性特征、需求偏好是什么。如果是服装批发市场，那针对的主要就是批发商，而不是一般的消费者。