【香港直播（十九）·宝龙地产】| 商业地产翘楚，稳居五强宝座（亿翰智库&海通地产）

2018-03-29 23:14 来源:亿翰智库

原标题：【香港直播（十九）·宝龙地产】| 商业地产翘楚，稳居五强宝座（亿翰智库&海通地产）

管理层：

各位朋友早上好，很高兴就是宝龙一年一度的发布会，感谢大家一直以来的关心。下面由我来向大家介绍一下公司在过去一年的一些小小的成绩以及对未来一些想法。

文化酒店这两块推进还是比较顺利的，每年增长还是不错。我们可能今年或者明年，我们也会有输出管理的想法，在酒店这块我们的音乐酒店已经陆陆续续打造出来了，效果还是不错的。还是有一些文化的结合跟探索。这个也是我们未来酒店板块有可能独立发展，独立，甚至独立上市的可能性，这个都会有做启动去推进，文化这块，可能是像宝龙在所有的话里面最特色的，也是跟我们主席对文化的理解跟投入，现在也是结合到每个元素里面，现在我们艺术酒店，我们现在整个房地产项目，包括我们商业项目里面，大的像我们的艺术中心，小的像我们的画廊等等，也是创造一些很大的价值。这块是稳步前进，这个更大程度上都希望各种产业之间有更多的增值和互补。

REITs这一块，现在政策已经很明显了。那么现在更大程度的政府还是在这种大的国企、标杆项目这块推的比较直接一点。但是我相信在今年明年，我曾经去年前年时候，人家问我，我也是觉得在这个差不多的时间段就陆续放开了。我看到的是这个政策很明显，我们也会积极地去探索，做一部分先把它做起来。就像我经常说的，你把所有的跑道都跑占领了，到时候哪一条跑道能跑，我们就往前跑，基本上这种概念。所以这块也是，宝龙来讲未来能把这个资产跟结构变轻的一个很重要的方式方法。其他我们推行把整个管理系统升级SAP也是具体工作了，这不再强调了。

392亿。

1.5亿。那么有些百货跟他合作以后，这个很明显的客流量就上升超过一倍。那其他的像一些新零售生态，我们有些合作伙伴，像京东金融，还有一些吸引无人自助的一个智慧终端，包括人体工学的电子竞技，设计花艺，这方面我们都有个性化的一些业态。

6.29是小一点，正因为这跟国家的整个市场融资环境相关，那我跟各位汇报到这里，谢谢大家。

1、问：记得在去年中期业绩的时候是香港的这个暴风球的第二天早上，那当时候徐总裁对公司的销售还是比较保守的，但是到了年末的业绩，公司提出这个增长68这个销售目标，我想问管理层对这个背后的是考量是怎么样的？

还有就是因为以前我们这个毛利率是比较高的，原因是我们这个商业的占比是比较重的，那这个未来如果我们把这个销售目标大幅提升的话，那是不是住宅的占比会越来越高？是对这个未来的毛利的影响是怎么样的？

还有就是对于这个负债率，因为现在17年底的负债率提升到86.8，那未来这个负债率是不是会再进一步提升？那管理层对这个负债率有没有一个底线，就是说不会超过什么水平这样。

另外还有个问题，关于这个海口的这个环球一百宝龙城，我看到公司打算在这个18年的销售大概50多万平方，那我看到公司在这个海口的总土地储备大概是185万左右，那我问这个海口的土地储备是不是只有这个宝龙城还是还有其它的？那公司对这个宝龙城权益占比是多少？这是我的问题，谢谢。

20%多是我们长期的合作的这个伙伴一起来做的，但总的操盘是我们在操盘。

2、问：我的问题是和刚刚有点像，第一，我们提出50%的增长，我们现在有没有盘算过我们的土地储备是足够的，这1400万相对应的总货量是多少？然后去年我们新增的700亿的补货，然后这18年19年能不能形成供应？

然后第二方面就是想听听管理层，大概想多了解一下，比如说海口项目或者是在宁波，我们18年的销售是怎样一个情况或者一个策略？