日本土地价格经历了这轮如同过山车般的起伏，日本社会反倒逐渐产生了一种波澜不惊的心态。加上，日本史无前例的人口减少及急速的老龄化，整个社会开始走向了“低欲望”。日本人开始追求一种简素的生活，开始回归对生命本质的探索，日本人的自我意识也开始觉醒，做自己想做的事情，过自己想要的生活成为整个社会的主流。

　　由于人口的持续减少及人口构成极端的高龄化。日本开始出现了一个现象：随着年轻劳动力向大城市集中，高龄老人不得不孤守家乡，而待其离世后家乡的住宅就变成空房。不容忽视的一点是：在日本，父母去世后，如果要继承其遗产的话，需要缴纳相应的遗产税，为了不缴纳遗产税而不继承父母遗产的人也有很多，这可能是日本空房增加的一个原因。

　　日本总务省2015年2月26日发布的2013年度“住宅土地统计调查”。从这个调查数据来看，日本住宅总数为6063万户，但空房数却为有史以来最高的820万户，比率为13.5%，平均每7户人家有一户是空房。而据日本著名的野村总研的预测，到2018年，日本的空房数量将会超1000万户。

　　从下图的统计数据也可以看出，这个空置率从1993年的448万户，到2013年的820万户，20年间增加了1.8倍。

　　一方面是空房在持续增加，导致日本人对房产价格没有任何信心；另一方面是年轻的日本人并不想在一个地方住得太久，他们向往可以随时移动的自由空间。比起买房要承担的房贷资金风险，日本人更愿意没有风险的租房生活。

　　而事实上，除了要住在城市中心地带的上班族需要使用按揭买房的方式，绝大多数日本人几乎已经放弃了买房的生活方式。在城市的非中心地带、郊区，一幢连地带房的新房并不贵，要是买二手房几乎甚至可以白拿。在一些房产网站，几乎都可以找到近乎白拿的房子。

　　日本传统的住房基本上都是木造结构的一户建，战后五六十年代开始出现铁骨水泥造或铁骨铁筋水泥造的三层以上的住宅被称之为“マンション（公寓）。而按照日本人的住宅观念，新建住宅入住之后的第二天，房价就跌20%，传统的木造的一户建，20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修，资产价值也是归零。这种住宅观念，可能也是日本的年轻人轻易不买房的另一大原因。

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　　在日本，住房和所享有的教育、医疗等社会资源完全独立。住房只是单纯的住房，不绑定任何其它的社会资源。无论是租房还是买房，都享有同样的医疗、保险，享有均等的教育资源。

　　从整体看，现在日本人的土地需求已经变得很低。

　　大部分的日本人都流行租住公寓。值得注意的是：日本公寓租金相对比较便宜，约占月收入的1/8（比如，一个月工资8000元的话，租房的话只需要1000左右），而日本又是个均质性社会，工资基本都集中在平均线左右，国家采用累进税制，年收入愈高则税率愈高，所以在住房的负担上，日本人之间几乎都相差不多。而且如果是租房居住的话，也不用缴纳房产税。

　　再者，日本不动产机构提供的租住公寓（注：日本无论是新房、二手房、租住的公寓，全部都是装修完毕，可直接入住的），不仅房间环境干净整洁舒适，而且有很多还提供管家服务，有食堂餐厅，有健身房图书馆等娱乐和社交场所。在一个物质生活高度发达的社会，人类对生理及安全的需求几乎都可以轻易满足。按照马斯洛的需求层次理论，人类对安全的需要，包括了人身、健康、资源所有、财产所有、道德保障、工作职位、家庭安全等要素。而这些要素，通过租房都可以毫无疑问地全部实现。

　　初到日本的中国人，在日本租房时可能会惊讶地发现，房间的基本设施，如家电、家具，甚至是汽车等，考虑的首先不是购买，而是免费的赠送。一方面是这类大件的处理费用较高，另一方面是只要愿意，到处都可以轻松地得到，于是这些物质已经完全失去了占有的意义，只剩下了使用的属性。

　　回到本文开头的那则广告，由于整体经济发展的停滞，人口的减少，滑雪胜地由从前的热闹繁荣变成如今的冷冷清清。周边的公寓自然再也不会有大批滑雪者租借了。但作为房产的固定资产税、管理费、修缮费等还是要照付不误，每个月的水、电、煤气费用也要照付不误（日本水电煤有基本料金，即便不使用也要付）。如何摆脱这个无底洞的支出？出售现房可能是唯一最好的选择。

　　但如今从前的繁荣已经不再，加上冰天雪地的地区，又有多少人会接手呢？

　　于是，只有不断地降价，甚至是白送。即便如此，愿意接盘的人恐怕也无多。因为这样的现象在如今的日本，已经完全不是个例，恐怕只要是日本人都知道这绝对是个烫手的山芋。

　　于是，大部分的日本住房已经完全回归到了其居住的属性，而实现这一目标的方式无非是是租住抑或购买，两相比较，租住显然要更轻松的多，那么，何苦要给自己增加负担呢？如今，住房对于大多数的日本人来说已经完全不是问题，房地产在日本已是一个艰难的行业。

　　反观国内，一边是超越日本的少子老龄化，一边是火爆的房产市场，这是一个值得思考的现象。

责任编辑：张申