点评：互联网企业布局房地产市场，意味着国内购房新模式出现了，租赁行业也将掀起一番热潮。且大多以住宅为进军房地产行业的首选，主要是因为住宅门槛低、受众广。在在政策引导下，长租公寓成为房地产开发的风口。

李嘉诚抛售在港资产587亿

事件回顾：从内地卖到香港，李嘉诚2017年不仅未在香港拿任何一块地，还抛售了587亿元资产。诸如9月抛售的山顶道两块豪宅地块价值20亿港元、9月抛售的山顶道两块豪宅地块价值20亿港元、11月402亿港元出售位于中环中心全部持有的75%股份、12月20亿港元出售和富萃物业等。

实际上，据不完全统计，自从2013年始，李嘉诚已经持续抛售在港资产套现逾1000亿港元，其中包括港口、连锁店以及电力企业等板块。

点评：事实上，抛售中国房产业务的不止李嘉诚，万达王健林、SOHO潘石屹这几年也在这么干，只不过李嘉诚把握的时间点更精准。或许，他们早就嗅到了中国疯狂房价背后存在巨大的风险，甚至是全球房地产的危机。像李嘉诚卖掉内地、转投海外买买买的项目，大多都是能源、基础设施、水务等基建项目，姑且“不能一夜暴富，却可以细水长流”。

2017年全年新开大型商业体超300个

事件回顾：据联商网&搜铺网不完全统计，2017年12月有超近60个大型商业项目挤入市场（商业建筑面积≥8㎡），整个四季度有120多个大型商业项目开业。加上此前统计的2017年一至三季度开业情况来看，2017年全年新开业的大型商业项目超过了300个，与2016年相比，数量略微增加、市场集中度增加。且涌入了不少明星项目，诸如苏中中心、深圳壹方天地、南京金鹰世界、上海万象城、武汉光谷k11、深圳万象天地、重庆国金中心、龙湖杭州滨江天街、重庆星光天地等。

点评：可以预见的是，挤入市场的新项目越来越多，反应出市场竞争之大。同时，2017年新开业商业项目的体量越来越大，像34万方的世界之花假日广场、36万方的苏州中心和深圳壹方城、50万方的南京金鹰世界和扬州金鹰新城城市中心。体量增大，一方面体现了行业市场信心充足，另一方面也存在资源利用不充足、坪效低的风险。

并购、调整增多

事件回顾：2017年商业的并购案越来越多，而且成交额都很大。比如融创438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权、万科收购瑞安集团重庆天地项目79.2%股权、保利地产收购中航九悦荟，并更名为保利中航九悦荟等。

同时，市场的快速迭代，催生传统商场改造升级，不少已开业项目或更名、或调整、或转型。2017年以来，经过9个月调整后重开的万达广场备受好评，承载老上海人记忆的第一百货以全新面貌回归南京东路商圈，宁波奉化银泰城、常德步步高广场、泉州中骏世界城新馆、福州东百中心、南京金鹰湖滨天地B区、潍坊世纪泰华广场等都是调整、改造后重新开业的项目。

点评：从某种意义上说，如今的购物中心更像一个社交或者休闲娱乐空间，这变化源于消费升级的加快。随着社会收入、生活水平普遍提高及消费群体的年轻化，人们对于消费的要求已从物质享受逐步转向服务及体验享受，国内购物中心亦在体验式消费大趋势下积极开始了转型之路。而并购案的增多，尤其是一些专注线上的电商企业触角线下，并购线下实体商超，更能反映出不管是企业还是资本家，都还比较看好商业。

轻资产提速

事件回顾：广西北海万达广场、江西南昌西湖万达广场、河南新乡万达广场、上海颛桥万达广场、义乌佛堂宝龙广场、青岛新城吾悦广场等轻资产商业相继在2017年开业。以万达集团、红星商业、宝龙地产、大悦城地产、新城控股、保利商业、华润置地、凯德商用、绿地控股、光大安石、星河商置、九方、世纪金源等为代表的名企纷纷开启商业地产轻资产化转型。

点评：与重资产开发相比，轻资产的运营一定程度上规避了资金风险，转而只负责设计、建造和招商运营。在当下不少房地产开发商面临资金负载重的问题，这种“去重就轻”的做法，备受其青睐。不过，转念一想，轻资产运营，也意味着丧失了诸如租金收入等增值空间。

政策调控、英雄迟暮、开拓疆域、联合出手、退避市场...回首2017商业地产，是风云争霸，亦有举手投足间的实力之战。2017年风云已过，静待2018年的虎啸龙吟。

编后语

2017年堪称是新零售的元年，线上线下融合更为紧密。零售的新风口，新技术，新物种，新玩法不断涌现，资本，新玩家不断涌入，零售行业呈现出多年未见的活跃气氛。

一方面，阿里、京东等，电商平台开始大规模向线下渗透，线下扩张常态化，线上线下的融合开始从资本性融合向业务性融合迈入。另一方面，实体商业的价值更加凸显，优质的线下零售品牌将迎来估值井喷，回归价值之源。

一千个人心中有一千个哈姆雷特，当然，对于即将过去的2017年，每个零售人心中也有不同的感受和认知。

对此，《联商网》年终特别策划“100种零售2017”，通过梳理年度大事件，盘点行业，采访业内人，从另一个侧面来总结中国零售商业的2017，以此展望2018。

（来源：联商网 陈宁辉）

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