（原标题：调查｜厦门（楼盘）房价挤泡沫，跌价从“次品”开始……）

　　厦门是一座去了就不想回的城市。

　　这是许多去过厦门工作或旅游的人的共识。

　　宁静、悠闲和惬意是厦门的本色。

　　然而，这两天，宁静的鹭岛厦门却因一篇《厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！》的文章被推向风口浪尖，对于厦门房价走势的担心和揣测纷涌而来。

　　厦门的房价究竟怎么了，无疑成了当下最热的话题。

　　一叶落而知天下秋。厦门真实的房价，或许映衬了中国房地产行业整体情况的一角。

　　为此，《国际金融报》记者亲赴厦门，一探究竟。

　　“如果价格真的崩了，我还会在（这儿）上班吗？”厦门本地中介张硕（化名，下同）不答反问。在张硕看来，外界有关厦门房价“暴跌崩盘”的传闻仅是基于个别跌幅较大的房源作出的判断。

　　在《国际金融报》记者实地走访厦门的这几天，不少中介从业人士均对记者表示，厦门一手房岛内外房价与2015年相比，已涨了一倍多，目前为止，未见“贱卖”征兆，仅是开发商“赚多赚少”的问题。

　　值得注意的是，厦门二手房价格确实稍有回落，但回落幅度较大的主要还是那些非学区划片、位置偏远、楼龄10年以上或户型布局不合理的“次”房源。

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　　跌价从“次品”开始

　　“像前埔和湖里区域的部分房价就是跟风炒起来的，所以跌幅较大可以看作是市场的理性回归。”中介李峰承认二手房有议价空间加大的趋势。但李峰坦言，周边配套相对成熟，尤其是名校周边的学区房，即使是“老破小”，二手房价格也可达8万元/平方米以上，高于岛内中高端盘的一手房均价，议价空间相对也要小得多。

　　“思北（思明区北部）这块的二手房降温现象不是很明显。”在厦门岛内老城区某中介供职的汪盛向《国际金融报》记者表示，中山（楼盘）公园附近一带的房子鉴于学区较好，保值空间大，很多购房者出于孩子读书的考虑，早就排队等候，所以房价即便下降1000元-2000元/平方米也是属于市场正常周期性波动，“并不会对总房款产生很大影响”。

　　《国际金融报》记者注意到，该中介橱窗外挂的某一26平方米、楼龄约为10年的“故宫裕景”房源，每平方米均价竟达到9万元以上。

　　对此，汪盛表示，这种类型的“蜗居”其实就是为了挂个户口读书，实际上周边大多二手房均价都在7万元左右。

　　“我们目前主要推荐给客户的是源昌国际城。”汪盛对《国际金融报》记者表示，该房源处于思明区较为中心的地带，交通四通八达，又属于大同（楼盘）小学的学区房，所以性价比较高。

　　汪盛口中的“优惠价”为6.5万元/平方米左右，但该类房源装修简单且以低层为主。

　　处于厦门“富人区”五缘湾片区的恒禾七尚，目前二手房均价也在8万元/平方米左右，其中，价格最低的一套单价也要7万元/平方米。销售人员对《国际金融报》记者表示，“价格还可以谈，但因为该楼盘属于豪宅，资源稀少，所以价格并不会大幅度下跌。”

　　资质好或带刚需性质的房源似乎并没有“促销大减价”的意思。

　　事实上，根据国家统计局发布的最新数据，截至今年6月份，厦门二手房住宅销售价格虽说已经环比连续下降15个月，但自今年1月起，该指数每月跌幅分别为0.8%、0.6%、0.5%、0.4%、0.2%、0.1%，跌幅已有收窄之势。

　　相反，曾被投机客哄抢的“热门”小区，目前挂牌数较多，议价空间也更大，一些房东因资金周转等个人需求一改此前的惜售态度，愿意让利抛售。

　　“像湖心岛外围区域的世茂湖滨首府150-160平方米的二手房，目前单价一般在6.3万元-6.5万元左右，其中，有些房源每平方米价格折让7000元-8000元，主要看户型和楼层。”李峰向《国际金融报》记者展示的这套“打折”后为6.3万元/平方米的房源，从布局上看，不仅整套房子南北并不通透，客厅和厨房被墙分割成两个独立房间，较为“别扭”，且房子已经出售多年，现在还是毛坯。

　　李峰透露，当时买入世茂湖滨的许多业主名下都有其他房产，置业多为投资用途，故目前小区入住率还不到30%，挂牌出售的房源较多。产品竞争加大、稀缺性减少或一定程度上导致该小区房价下降。不过，李峰直言，目前房价回落更多是将此前的泡沫挤出。

　　“当时世茂业主的心理价位普遍都要比同区域均价高3000元-4000元/平方米，所以回落得多也是房价趋于合理化的表现。毕竟2016年世茂的价格才3.2万元/平方米。再往前一些，2012年，1.1万元/平方米就能买到精装。”

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　　岛内一手房高位维稳

　　相比二手房的浮动，因从2014年起，岛内思明区和湖里区均未再有住宅土地出让，这使得岛内现有的新房“物以稀为贵”，新开商品房价格在经历了前几年的大涨之后，如今多数在7万元/平方米上下徘徊，趋于稳定。

　　处于会展中心地带的“华尔顿1275”于8月3日下午刚加推100多套房源，均价在6.5万元-7.5万元/平方米左右。以位于13层、面积在195平方米左右的房源为例，今年5月其开盘价格为6.5万元/平方米，仅三个月后，“华尔顿1275”同样楼层，面积相似的房源开盘价上涨至6.7万元/平方米，不过楼栋相对位置，在采光和视野方面要优于前者。

　　“一手房备案价压得已经很低了，开发商本来预期的均价至少在7万元-8万元/平方米之间，所以我们目前的价格已算便宜，应该不会跌。” 虽然华尔顿售楼处销售人员俞明（化名）对其房价的未来显得“信心满满”，但《国际金融报》记者注意到，销售大厅里前来看房的客人寥寥可数，5月开盘的楼盘至今还有余留。

　　房子长期未“售罄”或是因为华尔顿的户型大小均在170平方米以上，导致总价过千万，而这并非是普通工薪家庭和刚需家庭能负担得起的。此外，有购房者表示，由于近期厦门房价浮动的传言颇多，不得不谨慎对待，持观望态势。