同安区2017年部分房企土拍结果展示

　　而2018年7月2日，同安区2幅出让地块由中铁和华润以底价竞得，成交楼面价分别为1.8万元/平方米和1.7万元/平方米。

　　一年时间，从3万元/平方米到“1”字打头，“面粉”价格下滑明显。一时间，关于“地价腰斩”的传言不断。

　　不过，事实并不像表面看到的那么简单。

　　据《国际金融报》记者了解，由于岛外区域相关配套设施正在规划和建设的关键时期，许多新出让的土地除了本身用作商品房开发以外，还通常会被赋予一些其他“使命”，诸如动迁安置房、公共绿化和其他市政配套等。

　　而此前开发商所公布一般为“去配楼面价”，即去除这些不盈利项目之后的楼面价格，与近期新增土拍项目的“成交楼面价”相比，价格自然是天差地别。而且，每块土地的配建面积差之甚远，仅以成交楼面价来做对比，难免有失偏颇。

　　以融信铂悦湾为例，据销售人员张璐介绍，现阶段出售的房源，案场公布的2.38万元/平方米楼面价即为去配楼面价，而实际上，加上诸多配建项目之后，拿地楼面价远低于2万元/平方米。

　　不过，值得注意的是，曾经借势发展的环厦板块如今也受到不同程度的影响，如漳州市本计划于6月29日出让的两幅分别位于龙文区闽南水乡和芗城区瑞京片区的地块，因无人问津而取消土拍（官方还无公告宣布流拍）。据悉，两幅地块楼面价分别约为9576元/平方米和10000元/平方米，但这两幅地块所处区域内新房均价多数在12000-19000元/平方米上下浮动。

　　“虽然表面上房企参加度不高，成交楼面价回落，但在这背后，需要考虑到是房企的资金状况以及市场预期。现在很多土地出让要求‘一次性申请预售，一次性全部对外公开销售’，这对房企的资金实力是一个考验。”一位接近本地开发商的人士表示。

　　厦门中原地产认为，目前房企处于年中贷款偿还节点，开发商资金压力较大，土拍参与相对谨慎，土地市场更多是回归理性。除了自身开发、资金实力等硬性因素外，政策风向也起到“举足轻重”的影响：楼市调控高压下，开发商“唱多”市场预期落空，拍地积极性受到一定挫伤。但经过一定的发酵期后，房企适应调控大环境，土地参拍热度或将有所回暖，政府供给则以“稳”为主，预计后市或将增大土地供应量，以此来刺激刚需。

　　记者 张志峰刘天天

（责任编辑：马金露 HF120）