厦门翔安区位于厦门岛的北部，按照厦门城市总规划，厦门将构建起“一岛一带双核多中心”的组团式海湾城市，翔安新城将作为厦门城市副中心，承担东北部发展的重任。一条10分钟左右车程的隧道连接了厦门岛与翔安新城。过去两年，这里是房地产开发的一个热点区域，各大开发商纷纷砸重金在此购地，呈抱团之势。许多房地产观察人士将这里的地价和房价的变动视为厦门楼市的风向标。

　　这两个月，姚雯感觉她是陷入了一个两难的境地。一方面是自己的房子挂出去以后无人问津，在跟中介商量之后，她把价格降到了260万元，来了几个看房客，其中有一个要价240万元，结果一犹豫，这位看房人就已经在同小区定了另外一套房，已经交完定金了。另一方面，岛内的中介天天给她打电话，推销特价房，打折房。

　　姚雯说，她的孩子明年幼升小，还有大约半年多的时间，她还可以再观望观望。

　　该营销人员介绍，小区的楼盘分为两大部分，两栋高层和十栋叠墅，高层目前正在销售中，叠墅有5栋已经售罄，一栋正在热销，另外4栋暂时还没有开盘。由于政府房地产调控之后的限价，高层的均价就在3.6万到3.8万元每平方米之间，带精装修。而这个地块是37512元每平方米的拿地楼面价，非常便宜。而叠墅的产权面积在110-150平方米，总价大约在500万元到800万元每套。“开发商是在亏钱卖房，只当作是向客户让利了。”

　　因为，在不到一年前，2016年8月26号，离此处不远的地方，2016XP06地块由融创以30.76亿元、楼面价为37512元每平方米竞得，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元每平方米，溢价率139.66%。

　　刚开始，他买入的房子还在涨价，市值达到了200多万。随着厦门楼市的火爆，厦门的房地产调控措施也步步趋紧。在2016年出台的限购基础上，厦门陆续出台政策加码调控，一次比一次严厉，2017年3月25日起，厦门新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。厦门也成为全国范围内首个对居民购房出台“限售”政策的城市。

　　“开发商捂盘惜售的空间被堵死了。这是一个针对性很强的调控措施。”多名厦门房地产人士坦言。

　　北青报记者观察发现，前来看房的客户寥寥无几，一个小时之内都没看到有其它看房客前来，售楼处工作营销人员大都在闲聊或者刷手机。

　　厦门一名房地产开发商表示，他们对目前的厦门楼市已经感觉到了危险，多数中小开发商都已经不敢在厦门拿地了。“在厦门拿地越来越艰难，不确定性也大，我现在已经放弃了厦门市场，转战郑州。现在好多原来在厦门的开发商都转战郑州、合肥这样的中部城市。”

　　钟明说，楼市的调整刚开始征兆并不明显。直到几个月前，卖房的越来越多，价格也一路下行。钟明在同安购入的房产也跌回了成本价，除去税费，现在卖出肯定亏本，而他目前光利息已经支付了30多万元。由于竞争的激烈，钟明的农业公司今年盈利大幅下降。这些利润现在全部用来支付贷款的利息。他不但全部资产被房产套住，他每年还要支付的利息超过15万元。

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　　新景祥厦门市场研究中心一份报告显示，厦门楼市下半年有多个新项目将入市，且部分地块要求一次性取得预售许可证，商品住宅供应量有望迎来小高峰。新房销售市场的竞争将更加激烈。

　　（文中所涉人名皆为化名）

　　房价高企其实是不利于一个城市的长远发展的。比如人才的流失，这次在厦门，多位采访对象提到在厦门奋斗多年最终苦于高房价而逃离厦门的例子。今年7月，厦门出台“厦门人才新政45条”，给予符合条件的人群以购房资助。同时，控房价方面也走在全国的前列，并收到了实效。但单纯靠行政手段控房价并不是长久之计，房地产调控的核心在于建立长效机制，最终实现“住有所居”。

　　北青报记者了解到，由于附近楼盘众多，开发商面临的竞争激烈，再加上楼市观望情绪浓厚，开发商采取了赠送产权面积等促销手段，部分开发商还对后期开盘的项目进行了降价。8月8日，北青报记者询问融创东南府和世茂国风长安的营销人员前期售罄楼盘的价格等销售信息，营销人员均三缄其口，并表示这些信息上头已经收走，目前没法调阅。

　　思明区麦田房产体育路店的一名业务经理刘伟则表示，今年小区的挂牌价每平方米差不多跌了5000元左右，跌幅在10%左右。没有传闻中的那么厉害，下跌比较厉害一般是那种过度炒作的“老破小”，一些品质比较好的小区调整幅度很小。“与其说是全面暴跌，不如说厦门楼市开始分化，房产交易开始趋于理性。”

　　一位曾从事过房地产行业的人士说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。“就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

　　开发商：“在厦门拿地越来越艰难”

　　厦门克而瑞机构相关数据显示，近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年最新的全市平均楼面价为21879元每平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。

　　8月8日，北青报记者来到翔安新城，经过过去两年开发商的拿地潮，这里楼盘林立，云集了融创、世茂、融侨等知名开发商，据某地产网站不完全统计，这里有20多个楼盘正在开盘或者是等待开盘。宽阔的马路上并没有多少行人，只有建筑工人在工地上顶着酷暑在施工作业。

　　厦门湖里区的一个中介也表示，岛内房价普遍跌了1万元每平方米，岛外跌了5000元到10000元每平方米左右。由于议价空间变大，二手房挂牌价和实际成交的价差也比较大。“买房的客户都会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。”

　　虽然这两个时期拍卖的地块区位属性并不完全一致，但厦门地价“腰斩”的传闻即由此而来。中原地产首席分析师张大伟就认为，2016年地块和2018年新出让地块相比，一个位于地铁环绕的热点新城，一个直线距离在2.4公里至2.8公里的非热点区域。但厦门地价的下跌在厦门房地产业内人士看来已是不争的事实。

　　北青报记者注意到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。