佛山限购已逾一年，没有购房资格的外地买家就不能在限购区买房了吗？

　　真相是：并不是！

　　楼市君近日调查发现，限购区不少楼盘通过内部转名的方式向外地买家卖房，且已有投资客通过内部转名进行炒房套利！

　　限购区内部转名成风！

　　没有资格照样买买买

　　楼市君调查限购区多个楼盘发现都存在内部转名的情况。目前佛山禅城、桂城、大沥、里水等多个区域属于限购区，按理说外地户籍的购房者并没有购房资格，

　　但事实并非如此。

　　以里水某楼盘为例，项目所处的里水板块，是不少广州客关注的置业区域，也在限购范围内。

　　楼市君在现场了解到，除了通过代缴社保，开发商还用内部转名的方式向外地购房者卖房，外地购房者照样可以突破限购继续买买买！

　　现场销售表示：可以先交首付，再跟开发商签订认购书，找到卖家后再由开发商协助转名。

　　投资全款买入不网签

　　开发商后期配合改名

　　内部转名真的靠谱吗？已有投资客先行试水了。楼市君走访里水的金沙半岛项目时得知，有中介正在寻找有购房名额的买家“转名”。

　　金沙半岛目前在售一手房源均价为21000-23000元/㎡，“内部转名”房源可便宜1000-2000元/㎡，而且可以随时收楼，对一些买家颇具吸引力。中介向楼市君表示：就在上个月，已有三套房源成功转名。

　　这两套房源通过开发商进行内部转名，投资客可赚差价40万！

　　这类型房源多数是在2015-2016年被一些投资客全款买下。当时整个佛山并未限购，所有房源可以正常网签。

　　中介向楼市君表示：这些投资客业主“嫌二手房交易麻烦”，不想网签过户，加上与开发商“关系很好”，“内部转名”很容易实现，因此只是全款给了开发商，并未走网签备案程序。

　　业主前期买入，开发商协助内部转名再进行交易。这些房源两三年来由此一直没有网签，仍可以作为一手房转名给其他买家。

　　除了里水，千灯湖片区也有一手楼盘可进行内部转名操作，有中介透露：起码25000元/㎡起步内部价。

　　数据来源：佛山安居客

　　目前千灯湖板块一手楼均价约28000元/㎡。

　　中介还向楼市君透露：现在监管严格，“内部转名”房源不会一次性全部放出，多数情况是中介在二手房网站放出，再私下联系买家。

　　需要指出的是：

　　内部转名属于违法操作，一旦被查出，交易将被取消。即使交了房款签了认购书也不受法律保护。

　　开发商倘若信用不好，购房者交了房款但实际并未网签，一旦开发商不承认，想要炒房获利的购房者反而会竹篮打水一场空！（楼市君 微信号：佛山楼市发布）