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　　8月9日，阿里巴巴旗下盒马与山东省政府在上海召开的“新零售·新零供合作”大会上签订了战略合作协议，未来将持续为盒马在区域开发建设生鲜农产品(000061,股吧)基地提供支持。

　　保利：8月6日，贵州（楼盘）贵阳观山湖区1宗商住地块公开出让，最终保利全资子公司广州金地房地产开发有限公司以33.4亿成功摘得该地块，楼面价6000元/平方米，配建面积为6.5万平方米，溢价率63.9%。

　　8月9日，旭辉集团与华远地产(600743,股吧)举行了战略合作签约仪式，达成长期战略合作伙伴关系，共享行业信息，在土地市场、品牌推广、客户服务与调研、产品营销、人才培训等方面开展全方位的合作与交流展。

　　常州：8月3日，江苏常州市国土资源局挂牌3宗地块，总出让面积约21万平方米，总起始价29.79亿元，都将于9月5日出让。此次出让的地块为2宗商住用地、1宗安置房用地。

　　复星：8月7日，佛山禅城出让TD2018(CC)XG0007号地块，现场仅复星集团一家竞买人到场并报出起始价，最终，复星集团以底价4.78亿元买下这1宗商住用地，不计建安成本，计算楼面地价为3917元/平方米。

　　王府井：8月14日，王府井(600859,股吧)集团奥莱管理公司与山水文园投资集团签订战略合作协议，王府井奥特莱斯将入驻山水主题小镇。此次王府井奥莱签约入驻，将对山水主题小镇的商业布局起到积极推进作用，成为小镇商业板块零售业态的强大支撑。

　　金茂：8月14日，广东东莞（楼盘）清溪镇1宗商住地块出让，经48轮竞拍后，金茂旗下广州（楼盘）臻茂房地产开发有限公司以5.56亿摘得地块，折合楼面价约1.4万元/平方米。

　　远洋：8月14日，在温州（楼盘）高新区的土拍中，远洋以底价10.55亿元、楼面价11875元/平方米竞得1宗商住用地。HX-22-A02地块出让面积3.55万平方米，容积率为2.5，总建面达8.88万平方米。

　　土地市场

商业广角

　　政策动态

　　弘阳：8月2日，佛山市公共资源交易中心南海分中心出让TD2018(NH)WG0020号商住地块，这也是8月首宗出让地块，最终，弘阳地产以11.28亿元竞得，楼面价至少7297元/平方米，溢价率30%。

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　　土地交易

　　Part1：行业资讯 八月上半月，旭辉集团分别在7日、9日与苏宁和华远签署合作协议，今年以来，旭辉已经和华夏幸福(600340,股吧)、雅居乐、宝龙、美的置业等多家企业签订了战略合作协议。苏宁控股在零售业及互联网行业均具有一定的优势，此次旭辉和苏宁控股进行合作，不仅可以借助苏宁的零售以及互联网业务提高自身产品的竞争力，也可以和苏宁置业进行业内合作进行房地产开发，对其业务的发展有着积极的意义。

　　随着城市居住体验的不断升级，社区商业的关注度正在逐步提高，不少房企已经将目光投向社区商业，不论是开发购物中心、商业街，还是推出社区商业配套品牌，亦或引入O2O等新概念，均有房企尝试布局。目前，包括万科、保利、华润、龙湖、碧桂园等在内的多家实力房企都明确提出了自己的社区商业产品线。

　　资管菌解读

　　八月上半月，商业地产的购物中心开业数量明显减少，其中，碧桂园打造的社区商业项目正式开业，备受关注。近年来，金沙洲入住大量新婚家庭，家庭消费与儿童消费需求巨大，由此该片区商业市场存在很大的发展空间，金沙国际广场购物中心以此进行的业态布局，将为金沙洲的商业发展格局带来一个全新局面。

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　　Part2：土地市场

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　　中梁：8月2日，浙江台州（楼盘）温岭出让温岭市原东湖C地块商住地，最终，由中梁旗下温州市梁创置业有限公司以2.28亿元竞得，楼面价8628元/平方米。

　　佛山：8月10日，佛山（楼盘）市公共资源交易中心挂牌出让1宗编号为TD2018(NH)WG0024的商住地，宗地面积为5.27万平方米，起拍价达20.04亿元，计划于2018年9月10日竞拍。

　　土地流拍的原因一来是流标土地大多配建复杂且非热门地块；其次房企资金压力越来越大，叠加融资渠道受限等原因，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，企业对非优质地块的积极性减低。由2018年1月至今的半月报土地交易数据看出，典型房企最青睐的二三四线城市是佛山、无锡（楼盘）、常州、嘉兴、绍兴（楼盘）、惠州（楼盘）、南通（楼盘）、东莞、昆山（楼盘）、烟台、珠海（楼盘）等。

　　润永通地产：8月8日，江西南昌（楼盘）以底价18.17亿元拍出3宗商住用地，地块由江西润永通地产置业有限公司拿下，总面积471.88亩。根据出让要求，三宗地块同时出让，竞得人须同时三宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他2宗地的报价。出让文件要求出让地块总计容建筑面积中的商业面积占比为60%，受让人总自持面积须不低于12万平方米，自持年限不低于十年。

　　雅居乐：8月14日，雅居乐宣布，公司将与万新集团共同开发福建漳州（楼盘）香山湾百万滨海大盘。但关于该项目的具体资料并未披露。万新集团是以产融创新、新城镇及特色小镇建设发展为核心，以金融投资、健康医疗、文旅产业为特色的综合性产融集团。

　　远洋/科大/宝龙：8月8日，浙江嘉兴（楼盘）出让位于海宁市的4宗商住地，总出让面积为14.15万平方米，约212亩。最终，3宗地块成功出让，总揽金9.85亿元，1宗地块因无人竞价，遭遇流拍。远洋旗下的北京（楼盘）远乾置业有限公司以6.37亿元总价竞得许村地块编号为海土字18137号地块；科大集团旗下的海宁绿金置业有限公司以底价6800万元拍下海土字18108号地块；宝龙旗下的上海（楼盘）宝龙富闽房地产开发有限公司以底价2.80亿元拿下海土字18147号地块。

　　南京：8月7日，江苏土地市场网上挂出2018年宁出第08号出让公告，共涉及南京（楼盘）5幅地块，地块编号依次NO.2018G41-45，挂牌起始总价125亿元，土地总面积52.12万平方米。限时竞价时间为2018年9月7日上午9:00开始。

　　保利里城：8月8日，福建泉州（楼盘）晋江池店南片区出让1宗商住地，用地面积达8.16万平方米。最终，保利里城以7.55亿元摘得，楼面价5167元/平方米，溢价率49.8%。

　　八月上半月，全国商住土地市场交易规模达131.55亿元，共计13个城市20幅商住类土地成交。整体规模同7月同期相比，交易总额明显减少，减幅达123%。8月，众多一线城市的土地市场在低位徘徊，土地流拍数量增多，备受关注。相反，南昌、佛山、烟台、温州等二线城市土地成交量热度不减，持续走高。

　　阿里：8月2日，星巴克咖啡公司与阿里巴巴集团在上海宣布达成新零售全面战略合作。此次合作涉及阿里巴巴旗下天猫、淘宝、饿了么、盒马、支付宝、口碑等多个核心业务。全国3000+星巴克门店，在线上和线下，都将陆续以不同形式得到阿里新零售体系力量的全面助力。

　　融创：8月8日，融创中国控股有限公司与海南（楼盘）省旅游发展委员会，在海口市正式签署战略合作框架协议，共同推动在海南设立融创文旅集团总部，海南省旅游委将支持融创中国引入并在三亚（楼盘）海棠湾落地文旅IP—Discovery探索极限基地。

　　新城控股：8月10日，天宁吾悦广场品牌商家签约大会于常州（楼盘）白金汉爵大酒店盛大举行，常州天宁吾悦广场是全国第53座，常州第四座吾悦广场，被集团定位为全国80座吾悦广场之中仅有的6座A类店之一。项目坐落于天宁经济开发区核心，双地铁约42万方城市综合体，包含了购物中心、主题商业街和高端住宅，旨在打造全球极具亮点的购物中心。

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