供应方面，成都作为全国重点城市，依旧受到开发商的青睐，尤其是主城区依旧是价值高地，从今年主城区的供需情况来看，开发商依旧看好主城区市场，预计2016年主城区供应量或将继续小幅上涨。近郊库存量依旧较大，去库存依旧是近郊的主题，预计2016年近郊供应量或将继续下滑。成交方面，主城区依旧是改善性购房者的首选之地，继续宽松利好的政策将持续释放改善型需求，预计2016年主城区成交量趋稳。近郊由于项目价格适中，并且不少项目给出诸多优惠折扣，加上轨道交通的陆续开通，缩短了通行时间，诸多利好吸引更多刚需购房者入市，预计2016年，近郊成交面积或将稳中略涨。成交价格方面，由于主城区土地出让价格居高不下，并且高品质的改善型项目盘踞于主城区，预计2016年，成交价格或将略微上涨。近郊由于去库存压力，成交价格或将趋稳。

从各区域商品住宅成交面积来看，高新区表现好，成交面积为283.3万平方米，居各区域首位；双流成交面积居各区第二位，为254.5万平方米；龙泉驿成交面积为225.1万平方米；新都区成交面积为216.9万平方米；武侯区成交面积小，仅成交64.7万平方米。与去年对比来看，多数区域成交面积同比下降，仅金牛区、高新区、双流和天府新区同比上涨。

政策刺激不明显，主城区成交面积同比下降，近郊同比趋稳。2015年虽然各种救市政策层出不穷，但对成都市场的刺激效果并不是很显著。其中，主城区共计成交891.2万平方米，为近四年来低水平。近郊共计成交1229.8万平方米，同比小幅上涨1.5%，由于近郊多为刚需项目，且近郊库存量大，为尽快去库存，近郊众多项目在今年推出各种营销策略，或直接，或通过提高折扣率、给出更多优惠套餐等间接方式吸引购房者入市，终，近郊商品住宅成交面积同比去年趋稳，仅小幅上涨1.5%。

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（4）库存与出清周期：去库存有一定效果，库存面积逐渐减少，出清周期逐步缩短

（3）供应：主城区供应面积同比上涨，近郊供应面积同比下降

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(2) 需求：主城区成交面积同比下降，近郊同比小幅上涨

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1. 新房：主城区成交价格同比上涨，近郊成交价格同比下降，成交相对趋稳

主城区各月成交面积较为趋稳，近郊4月成交面积大。2015年，主城区除2月成交41.2万平方米外，其他各月成交面积较为均衡，在74万平方米-88万平方米之间，6月成交面积大，为87.7万平方米。近郊1月成交量冲高，至144.6万平方米，随后两个月成交量回落至68万平米左右的水平，4月成交量再次冲高，并且创全年大成交量159.2万平方米，从5月到8月，成交量持续下滑，9月小幅反弹，11月和12月成交量又大幅上涨至127.0万平方米和130.4万平方米。

一、 2015年成都房地产市场总结

价格方面，2015年成都市住宅用地成交楼面价为2022.6元/平方米，溢价率为20.8%；商办用地成交价格为1504.0元/平方米，同比上涨22.8%，溢价率为18.0%。供应方面，2015年成都土地市场在分化中前行，其中住宅用地供应面积共计2811.6万平方米，同比下降17.6%；商办用地供应面积共计986.7万平方米，同比上涨38.3%。成交方面，2015住宅用地共计成交2100.3万平方米，同比增长10.2%；商办用地共计成交681.4万平方米，同比小幅上涨4.6%。出让金方面，2015年，成都住宅用地、商办用地成交量和溢价率均有所上涨，导致出让金也同比增长，全年土地出让金共计540.4亿元，同比上涨10.6%。其中住宅用地出让金为437.3亿元，同比增长6.5%，商办用地出让金为103.1亿元，同比增长31.8%。

二、 2016成都房地产市场展望

一、 2015年成都房地产市场总结

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