摘要

3. 土地：成交同比上涨，住宅用地供应减少，出让金同比上涨

利好政策刺激不明显 2015成都房地产市场蹒跚前行

受成交结构影响，主城区商品住宅成交价格同比上涨，近郊同比下降。今年以来，在及地方政策的多重推动下，楼市信心不断增强，位于主城区的改善型项目去化较好，成交结构的变化致使主城区商品住宅成交价格同比上涨6.5%，达10640元/平方米。近郊由于刚需项目居多，且众多项目在楼市低迷期推出各种优惠折扣等营销措施，致使近郊商品住宅成交价格同比下降3.0%，至5901元/平方米。

[提要] 价格方面，2015年成都主城区成交价格同比上涨6.5%，达10640元/平方米；近郊成交价格同比下降3.0%，为5901元/平方米。成交方面，2015年成都主城区商品住宅共成交891.2万平方米，同比下降4.7%；近郊商品住宅成交面积为1229.8万平方米，同比上涨1.5%。

价格方面，2015年成都主城区成交价格同比上涨6.5%，达10640元/平方米；近郊成交价格同比下降3.0%，为5901元/平方米。成交方面，2015年成都主城区商品住宅共成交891.2万平方米，同比下降4.7%；近郊商品住宅成交面积为1229.8万平方米，同比上涨1.5%。供应方面，2015年，成都主城区商品住宅新批上市面积共计1290.9万平方米，同比上涨10.4%；近郊商品住宅入市面积共计1027.5万平方米，同比下降24.8%。出清周期，截止2015年12月底，主城区商品住宅库存面积为839.1万平方米，出清周期为10.6个月，去化压力较小；近郊库存面积为1301.7万平方米，出清周期为13.2个月。

宏观经济方面，2016年，在积极的财政政策和稳健的货币政策作用下，经济结构继续优化、动力转换有序推进，经济增速逐步筑底企稳。货币信贷方面，央行将继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放。房地产政策方面，短期坚持分类指导，鼓励住房需求是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。

1. 宏观环境：经济下行压力下，政策聚焦去库存、促消费、保

成交方面，2015年成都主城区商业成交面积为59.9万平方米，同比微幅上涨0.2%；近郊成交面积为63.7万平方米，同比下降13.4%。2015年成都主城区成交面积为89.2万平方米，同比下降39.0%；近郊成交面积为41.2万平方米，同比小幅下降4.0%。供应方面，2015年，成都主城区商业入市面积共计170.1万平方米，同比上涨15.4%；近郊新批上市面积共计118.7万平方米，同比下降30.1%。2015年，成都主城区入市面积共计178.5万平方米，同比下降8.0%；近郊新批上市面积共计61.9万平方米，同比上涨11.7%。

2016年01月07日16:03 来源：中国指数研究院

(1) 价格：主城区价格同比上涨，近郊同比下降

1. 商品住宅：利好政策刺激不明显，市场整体趋稳，蹒跚前行

开发商对主城区信心较强，供应面积同比上涨，近郊面临去库存压力，供应面积同比下降。2015年，受一系列利好政策的影响，改善型需求释放明显，加上主城区库存压力相对较小，开发商对主城区市场信心依旧，供应面积同比上涨10.4%，达1290.9万平方米。近郊由于库存量较大，去库存是近郊的重要议题，供应面积减小，共计1027.5万平方米，同比下降24.8%。

2. 市场趋势：整体销售趋稳，供应小幅下降，成交价格趋稳

图：成都近郊商品住宅库存面积与出清周期去库存效果显现，主城区和近郊出清周期均缩短。截止2015年12月底，主城区商品住宅库存面积为839.1万平方米，出清周期为10.6个月，去化压力较小；近郊库存面积为1301.7万平方米，出清周期为13.2万平方米。

责任编辑lilina

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