在居住用地当中,埠村路以东、埠东村土地地块共两宗土地捆绑出让,合计为251.28亩,这两宗地均在章丘区新旧动能转换示范基地“一城三园”项目范围内,项目包括科创办公、高端商务酒店、人才公寓、商业配套、养生养老、生活居住等。

　　此次土拍中,出人意料的是,鲁宏大道以北的一块住宅用地流拍,这个地块位于主城区,面积为39.4亩,地理位置相对较好,楼面地价4167元/平方米,价格也并不高,但是没有开发商参与竞价,最终流拍。而在今年5月份,鑫苑在章丘拿地,楼面价也高达5487元/平方米。

　　此外,5宗位于济南野生动物园附近的住宅餐饮用地和批发零售用地流拍;龙山街道办事处便家村以南、卢氏制衣以北的两宗工业用地流拍。另有1宗商业用地、1宗批发零售用地、1宗住宿餐饮用地和5宗工业用地底价成交。

　　与2017年相比,章丘土拍市场明显遇冷,今年的几次土拍,楼面价都没有超过当时的最高峰7325.69元/平方米,竞价最高轮数也仅为16轮。

　　近期,记者去章丘探盘发现,章丘市场相对冷淡,不少楼盘促销活动频出,像买房送车位及储藏室、内部团购优惠等变相优惠活动不少。

　　随着限购政策的出台,目前,章丘市场购买力下沉至以本地人为主,随着市场供应持续增加,销售情况并不乐观。“开发商前期拿地较多,现在章丘新房陆续入市,供应量上来后,开发商压力不小,在土拍方面也变得更为理性。”一位章丘地产圈的业内人士分析。

　　据齐鲁不动产策划经理潘世樵介绍,目前,土拍起拍价格维持在每平米4000元—5000元,未来章丘房价还是会保持在每平米10000元以上的标准,但对于产品品质不是那么优秀的项目,价格的提升会受到制约。

　　杭州厦门等地　房价大幅下跌

　　在“坚决遏制房价上涨”的政策目标下,中国楼市调控政策持续收紧。据中原地产统计,2018年1-7月份,全国楼市调控达260次。刚刚过去的7月份,各地累计发布超过70次调控政策。

　　在调控背景之下,杭州、厦门等热点城市房价也出现下行趋势。

　　资料显示,今年以来,厦门新建商品房和二手房成交均出现明显下滑,部分区域房价和地价下降幅度也较为明显。有媒体报道,厦门楼市岛内房价普遍跌了10000元每平方米,岛外跌了5000元到10000元每平方米。此外,受限购、限价等调控政策影响,厦门楼市在趋于理性的同时还面临着地王亏本入市、库存高企的隐忧。

　　据杭州媒体报道,杭州二手房市场逐渐分化,一些曾经一飞冲天的刚需板块,在7月份的二手房成交数据中,出现了七成房源价格下降的局面;刚需板块中的大户型和小户型之间、有学区和没学区的老破小之间,价格走势也产生分化。

　　业内人士分析称,厦门、杭州地价、房价的回落是客观存在的,但不足以成为“崩盘论”的前兆,更多的是政策干预下、不合理跳涨之后的合理回归,应该理性看待这种回调。