非本地居民购房占六成

        北京师范大学珠海分校不动产学院院长黄伟认为，此次调控总体思路跟以往一样，即增加供给，抑制需求，加强管理，不过此次调控显得更全面。“与以往最大的不同是新购买的房子三年后才可以上市交易，此举不影响二手房的供给，影响的是房地产投机行为，对挤泡沫是有效果的。”

        去年10月6日，珠海执行限购和差别化住房信贷政策，144平方米以上的普通住房并未在限购之列，此次调控将限购范围扩大到全市范围内的所有户型住房。去年非珠海户籍居民要在珠海买房，须有连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，此次调控将年限从1年提高到5年。

        此外，居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买（本通知发布之日起购买，下同）的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。

        珠海莱斯地产总经理李永龙表示，此次调控房价会得到一定的控制，部分区域的房价会出现松动。信息时报记者 王华 

        珠海市统计局曾于1月24日发文预测， 2017年房地产销售面积和销售额同比增速预计将大幅回落。房价方面，统计局预测或出现实质性下调。2017年房地产价格上涨压力会明显低于2016年，若继续保持调控政策的连贯性，房地产企业势必会根据市场形势作出价格调整。但受到前期地价等因素影响，预计房价大幅下调的可能性不大。

        本次调控，要求强化“限购、限售、价格备案”政策。通知规定：全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围；无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。

缴个税年限增至5年

        珠海市统计局的数据显示，去年12月珠海新建商品房屋交易登记价格为18253元/平方米，网签均价为18119元/平方米。而根据去年在10月1日发布的最新百城房价数据，珠海的商品房均价达到18988元/平方米，位列全国第七。

        珠海住规建局的相关负责人透露，珠海市房地产市场外向型非常明显，多年来，非珠海户籍居民在该市购房比例维持在45%~50%。去年此比例上升接近六成，相当一部分是投资需求。

        昨日，珠海市人民政府办公室发布《珠海市人民政府办公室关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》（下称通知），通知称，即日起，珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围，新取得的不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。非本地户籍居民在珠购房须有连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。