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数据来源：房天下数据，观点指数整理 按上述数据推算，未来深圳市可棚改的对象将是一个庞大的数字。若项目均由政府主导，财政压力并不小。 资料显示，目前地方棚改资金主要有四个来源，中央专项补贴及地方政府配套资金占到10%左右，用于解决项目资本金；政策性银行贷款占80%左右，其资金期限长达25年；商业银行贷款，资金期限较短，只有3至5年；以及极少量的社会资本。 并且，在棚改上采取“政府主导+国企服务+三房建设（回迁+保障+人才住房）”的模式，政府更多出于公益性质，国企在项目回报率上也不高，并且无商品房，资金不能快速回流，不能像市场主导城市更新项目一样通过销售获利。 深圳市城市更新协会创始会长耿延良在接受观点地产新媒体采访时称：“未来应该还是以城市更新为主，棚改会是一个有力的补充，也是一个重要的渠道。” 事实上，在关于加强和改进城市更新实施工作暂行措施中便有相关规定。可纳入棚改的项目中，属于福田、罗湖、盐田、南山等区的，拆除范围用地面积原则上不小于15万平方米；属于宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等区的，拆除范围用地面积原则上不小于30万平方米。并且拆除范围内合法用地比例应当不低于30%。 另外，深圳各区在棚改项目立项门槛上根据辖区实际情况各有不同，其中宝安初步意愿征集比例不低于85%，正式征集比例须达到“双95%”（权利主体的人数和建筑面积）；罗湖区的申报门槛则为“双98%”等等。 棚改条件的苛刻也就意味着开发商依然有机会，虽然对于大片区的项目，按照规定只能由政府主导，但依然有许多零散、面积稍小的小区依然可以进行旧改。 世联行(002285,股吧)集团首席工改顾问董极向观点地产新媒体表示，棚改对于市场来讲一定是利大于弊的。政府通过公信力、权威，能够快速地推动棚改项目的进行。并且，政府设有退出机制，在时间内未能达成项目目标可能退出项目，项目在接下来3-5年不能继续申请。这在一定程度上，减少了钉子户的产生。 除了上述措施之外，棚改新政规定，对签约期内少数业主住户拒不签约、拒不搬迁阻碍棚户区改造项目实施，损害大多数业主利益的，可在相关部门审议通过后，依法启动行政征收、行政处罚等强制程序。 原报道 | 用事实说话，用客观、深入的态度记录和报道；洞察全局，综合分析，运用材料与数据，还原真实。 （责任编辑：徐帅 ） |