“二套房”规矩与商贷一样“认房又认贷”

计算缴存年限时，也会有几种特殊情况：

采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：

1、如果缴存年限不到1整年的，按1整年计算。如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。

同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

每存缴1年可贷10万，最高可贷120万

“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

2、如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

9月13日，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日正式施行。

购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；

“虽然目前已经实现了异地购房提取公积金，但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，在实际生活中发现不少申请人伪造产权证、户口本、身份证、

过去公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。

购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

对于普通自住房和非普通自住房的认定标准，将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。

购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；

9月17日，北京正式施行公积金新政！

责任编辑：liujiansheng

首付比不再是统一的20%

购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；

异地购房不再随便能提取