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不过，对于上海楼市而言，冰火两重天的趋势已经愈加明显。近日，在位于奉贤区西闸公路与扶兰路交汇处的中铁香榭国际，记者得知该项目现阶段主推毛坯交付房源。值得一提的是，同样的户型，前期推出的精装修房源与如今的毛坯房源，差价仅为1000元左右/平方米。销售人员称：“不同的客户有不同的选择，因此开发商推出了不同的交付标准。” 对此，市场分析人士置评称，随着调控的持续深入，房企特别是中小房企将承受一定的业绩和回款压力。精装改毛坯是开发商采取的一种应对方式，一方面是为了节省开发成本，另外从销售角度来说，毛坯房的代价成本相对更低，对于获取预售证，通过预售价格审批也会更容易。 一家中型房企的上海公司相关负责人对记者表示，楼市进入深度调整期，后续的销售策略仍需因城施策，综合地段优劣、周边竞争格局以及二手房价格等因素综合考量后再做定夺，不会盲目选择“降价”手段。 不过，记者查询网上房地产了解到，自2017年12月以来，中铁建香榭国际（备案名中铁建香榭澜苑）共三次领取预售许可证，住宅总套数1121套，当前可售住宅套数586套，去化较为缓慢。记者尝试联系中铁建上海公司方面未获回应。 同时，记者走访位于黄浦区董家渡商圈内的泛海国际住区看到，从地铁9号线小南门站3号口出来，就可见泛海国际二期璞境的宣传彩印张贴在沿街售楼处的外侧。记者走进售楼处，并没有看到其他购房者前来参观买房，一侧的沙盘也未有通电。销售人员告诉记者，目前项目单价在12万元/平方米左右，主要针对高净值人群，因此，基本上都是意向客户直接前往售楼处买房签约。
据了解，自2002年5月上海董家渡启动旧区改造项目至今，泛海控股(5.400, 0.00, 0.00%)对于该地块的开发建设已经长达近16年。针对项目的开发周期较长，以及入市销售遇冷等情况，记者联系泛海控股相关负责人，对方在收悉采访提纲后，未予答复。 “开发商资金链压力越来越大，接受审批的心态就会越来越低，也开始接受现在的市场环境，会想办法推货，尽可能缓解资金压力。”同策研究院首席研究员张宏伟对记者表示，目前来看，市中心部分楼盘卖得相对较好，但郊区楼盘的价格还高于市场预期，有可能接下来开发商会分阶段走，比如刚开始有小幅优惠，如果达不到预期，那么在接下来的九十月份，尤其进入十月之后，可能会有降价的动作。
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