戴氏小主立传 王岩空降人和商业

2018-09-05 23:38:00

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王岩即使无法让人和商业的业绩触底反弹，也能够让戴彬少走许多弯路。但人和商业的算盘或许并不止于此。

观点地产网 “皇帝轮流做，明年到我家”的传统，历经了尧舜禹三代后，被世袭制替代。历经千百年，子承父业仍然不是一个很遥远的事情。

如今，“地下城主”人和商业迎来了新一轮的世袭。

9月4日晚间，人和商业控股有限公司发布公告称，公司主席戴永革及行政总裁王宏放辞任，招商证券前总裁王岩接任董事会主席，戴永革之子戴彬则晋升为人和商业的行政总裁。

人和跌宕20余载

翻看人和商业的人事变动，似乎也多少有着传统继承的影子，但人和商业最初则是姐弟传承。这个曾经因为“地下城”风光一时的企业，也随着权力宝椅的交接由风光走向暗淡，直至全盘“清光”。

1992年，戴永革和他的姐姐秀丽·好肯在哈尔滨市开设了首个地下商城，从此，人和商业开始掘金地下人防工程。

由于地下人防工程的开发属于公益工程，不受诸多法律、法规、税收或政策的限制，更无须支付土地出让金及土地增值税，这使得人和商业的“防空洞”模式成为了行业内的香饽饽。

地下商场的模式迅速在各地复制。截至2008年底，人和商业接连在哈尔滨、广州、天津、武汉等城市开发地下商场，总建筑面积超过130万平方米，人和商业迎来了黄金时期。

根据人和商业披露的财务数据显示，2005-2007年间，公司净利润分别为1190万元、4850万元和2.67亿元，年均复合增长率近500%，当时的人和商业可谓是行业的佼佼者。

2008年10月，人和商业成功在香港上市，并募得资金约30亿港元。2011年这家公司更是达到了巅峰，实现净利润52.7亿元。

或许是秀丽·好肯累了。2014年，秀丽·好肯将其持有的人和商业48.49%股权转让给其胞弟戴永革，人和商业的“地下城”历史似乎也随着这场权力交接进入了下半场。

2013-2015年，人和商业的溢利亏损分别达到17.48亿元、17.14亿元以及45.37亿元。2016年，人和商业更是以10亿美元的总价将旗下落成、在建及规划中的44宗商城，总建筑面积410万平方米物业全部“清光”。

业内人士指出，该公司的商业模式是导致其没落的主要原因。由于地下商城没有产权，无法获得银行贷款，随着人和商业扩张速度加快，其资金链就遭到了挑战，这一模式便难以维持下去。

“地下城主”人和商业在戴永革时期彻底退出了商业地产，转而投身到农贸市场的棋局中。

2015年6月，人和商业宣布以65亿港元收购由寿光地利全资拥有的利骏100%权益。重组后，人和将拥有利骏在哈尔滨、齐齐哈尔、沈阳、贵阳、牡丹江和寿光的8个农产品市场。

可经历转型的人和商业似乎还没有走出“防空洞”的阴霾，2016年、2017年仍在连年亏损。2018年8月28日，人和商业发布的中期业绩显示，上半年，人和商业实现收入4.84亿元，与2017年同期5.05亿元相比减少4.16%，公司权益股东的应占亏损为4956.7万元。

而今，人和商业的高管团队再次迎来“大换血”，戴彬子承父业，获任人和商业的行政总裁一职。

这也意味着人和商业进入第三阶段，这一时期，如何扭转亏损局面，将成为摆在戴彬面前的一道考题。

招商证券总裁铺路

在“少主”继位的同时，人和商业还重金请来招商证券前总裁王岩辅佐戴彬。

8月20日，招商证券发布公告称，王岩因个人原因，申请辞去公司执行董事、董事会战略委员会委员、董事会风险管理委员会委员、董事会提名委员会委员、总裁兼首席执行官等职务。

时隔15日，王岩的名字出现在人和商业的人事变动公告中。9月4日晚间，人和商业公告，公司主席戴永革辞任，王岩接任董事会主席一职，薪酬达1600万港元。

有报道称，王岩接棒人和商业董事会主席是为了辅佐“90后”少主戴彬。这一说法断然不是空穴来风。

在人和商业发布人事变动公告后的首个交易日，其股价最大涨幅达到3.03%。

“幼子登基，老臣辅佐”是古装电视剧常见的戏码，财务专业毕业的戴彬在农产品市场运营上或许能够大展拳脚，但毕竟年纪尚轻，需要拥有金融背景的老臣在一旁加以提点。

从王岩的履历中可以发现，他分别于1986年7月、1989年7月及2005年1月获得北京大学国际法专业法学士学位及硕士学位，以及国民经济管理专业经济学博士学位，并于1999年8月获工商银行授予高级经济师职称。

有如此背景加持，王岩即使无法让人和商业的业绩触底反弹，也能够让戴彬少走许多弯路。但人和商业的算盘或许并不止于此。

目前，人和商业的业务模式包括，以交易中心或露天场地的形式向贸易商出租或提供地方买卖农产品；向贸易商出租或提供货仓、冷冻仓及其他特定地方储存和包装农产品；向贸易商提供运输和第三方物流数据服务以及其他增值服务。

随着科技的发展、人们消费观念及支付方式的改变，农贸市场也在不断发生变化。当前一些地方已经提出了发展“智慧批发市场”“智慧农贸市场”的概念，其内容基本上是指以互联网、物联网信息技术为基础，以农产品信息、数据、物流、配送、仓储、冷链、质量安全溯源等为核心，构建起一个整合的平台。

而王岩在招商证券担任总裁兼首席执行官近七年，履职期间，他帮助招商证券初步构建起了全功能、全产业链的综合金融服务体系。并且，他在公司治理、战略推动、机制创新、风险管理等方面均有所建树。

基于对未来发展的考虑，人和商业引入王岩来辅佐年轻的戴彬似乎也不无道理。但戴彬能否在这位金融大臣的帮助下“振兴”人和商业，只能拭目以待了。