华润置地·招商运营中心

社区商业崛起

随着成都515新政加强了住宅购买的管控，全国731政治局会议定调，房产市场正式回归居住理性。在中国经济脱虚向实的大背景下，成都商业市场，尤其是社区商业，已经等来了足够广阔的环境支撑。

品牌案例丨华润·二十四城润街

华润润街分布图

华润置地招商运营中心所打造的成都社区商业中心，以新的商业运营模式，为投资者绕开雷区提供了一份完整的指南。

华润置地招商运营中心的成立不仅契合了商业市场的发展潮流，在向“城市综合投资开发运营商”转型的路上，创造了业主、租户、投资客多方共赢的局面。

规划案例丨华润·时光润街

近年来，随着商业环境复杂化，市场竞争压力巨大，大型购物中心不断增加，成都商业市场经营压力也随之增大。

事实上，在互联网电商崛起的今天，传统实体商业盛况不再，而与消费者紧密联系的社区临街商铺，成为居民消费中的重要一环。

2018年，华润成都将旗下商业资源进行整合，并以“润街”命名进行整体的形象站位，形成拥有共同母体的商业生态链。

成为主要发展趋势

据赢商大数据中心统计，截至2018年1月，全国5万方及以上的存量购物中心约6100家，未来3年拟增量2000家。成都近年来大型购物商场也急速增加，不少商场面临着空置率高，客流量少的困境。

这类社区商业是以社区密集区为中心，规模比区域性大型综合体小，摒弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端。与传统商业相比较，环境更优良，配套更齐全，购物更方便，档次更高端，消费更亲民。

华润时光润街效果图

项目首度采取阶段性自持+招商+销售的模式，自持部分约30%，已经完成超过4000㎡的阶段自持招商，签约包含恒温泳池在内的健身空间运营商，为商区未来运营提供了充分的保障。

在成都东二环，万年场板块的居住氛围早已成熟，周边常驻人口超十万人。在此背景下，华润置地让二十四城润街延伸了万象城的商业版图，打造服务社区人口的集购物、休闲、娱乐、社交为一体的商业中心，并且无缝衔接万象城商业带的客群。

广阔的市场前景下，针对社区商业的前瞻性投资，依然大有可为。

时光润街是华润置地成都社区4.0时代的集中体现。针对这些年轻客群，华润在前期规划中进行了充分的调研，设计了生活集合店、中西美味、生活美学、文创集市等契合年轻人消费习惯的业态场景。

反观社区商业，类似于新加坡邻里中心的“小而美“的社区商业红火地发展起来。

新加坡邻里中心示意图

13条润街全面开花

整体规划、招商运营

除了华润自身的品牌加持、进行统一运营外，这13条润街都各具特色，或处于交通要道、或周边客群庞大，在成都商业市场具备足够的竞争力。这13条润街的发展不仅仅成为招商运营中心的经验支撑，更将成为招商运营中心商业运营能力的集中体现。

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截至目前，在华润品牌的号召力下，整个商区已吸引到华润万家超市、德克士、蜀大侠火锅等大牌主力店入驻。

华润置地作为商业地产的领头羊，在成都市场上开发了许多优质住宅楼盘的同时，也同步进行着社区商业的迭代，在社区商业的规划和运营上积累了相当丰富的经验。

业内众多专家也曾表示，这种社区型的集中商业也将是未来商业发展主要趋势之一。

这也为商业投资者指出一条明路，未来市场，无论是品牌的择址还是投资风向选择，社区商业的崛起，业态高端、模式新颖的社区商业消费新场景，将成为市场主力。

对于租户而言，不再担心恶性竞争，相辅相成的业态能够创造更加良好的经营环境;

对于住宅购买者而言，在自家楼下就能享受到一站式优质服务，大大提升生活的便利性和舒适性;

华润置地社区商业4.0时代开启

项目作为城北动物园商圈的消费主场，区域内分布着地铁3号线、公交等多条交通要道，约20分钟左右就能与春熙路商圈衔接。

招商案例丨华润·熙悦广场

2018年7月18日，华润置地华南大区召开2018品牌战略发布会。发布会上相关负责人指出，华润置地已逐步向“城市综合投资开发运营商”转型，更首次公布了在这一战略转型下华南大区的全新业务矩阵。