所以从这个意义上来讲，朱宁觉得风险并不只是长租房的中介，长租房的中介显然是存在期限的错配和资金的错配，但是对于整个行业来讲，怎么让这个长效机制能够稳定市场的预期，这个预期就能变得理性和合理了，风险就会逐渐逐渐的化解。如果这个预期长期存在的话，朱宁再次强调，不只是长租房，不只是中介，也不只是开发商，整个房地产仍然是对中国经济最大的一个风险点。返回搜狐，查看更多

“我们现在听到有一种说法叫消费降级，消费是不是降级我们确实很难判断，但是我们确实看到一些居民的可支配收入是在下降，不是在增加，在一定程度上我觉得是房价上升所导致的，这是我担心的一个方面。”朱宁如是说。

和讯网问及刚刚推出的公积金贷款新政，朱宁表示，此次政策每个区域和每个区域的政策其实不一样，而且现在公积金的政策和前一段时间和房地产长效机制的政策也不是很一致，而他认为其实房地产最核心的目标是预期的管理，而如何能够达到预期的管理？朱宁对和讯网强调，必须是一个统一、长期和持续监管政策和监管基调，所以从这个角度来讲，其实公积金一定不是最后一个，是在整个大的房地产调控里面，不同地区产生不同的声音，但这种声音其实真的非常不利于整个房地产行业长期的发展，也不利于房地产调控政策有效的实施。

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而三四线城市在过去的两年里面，通过棚户区的改造，通过财政的支持，把大量的可能不会有钱在购房需求的居民家庭现在搬进了新型的商品房，这个在短期是好事。但是从长期来看，有两个很大的问题，第一，很多这些家庭如果没有房价上涨的话，他们的收入水平是不足以支撑供房贷，所以这个从长期来讲，如果没有房价进一步的上升，那么收入是不是能够支撑他们还贷的压力，这一点有待观察。

长租市场一定程度上抑制需求

房地产市场症结：比较大的政策矛盾

朱宁认为，这造成了在整个全国范围内，对于房地产行业的预期非常混乱，这种不只是在中央和地方之间，而且是在长期和短期之间非常混乱。大家总认为房地产调控政策只不过是短期的，很快就会结束，随着房地产调控的终结，房价会进一步报复式的上涨，而这个预期在过去十年随着一次次失败的调控可能进一步加强。这是我们现在房地产长效机制迟迟不能有效发挥作用很重要的核心，是因为预期已经如此之强烈和明显。“因为我是研究泡沫的，在泡沫当中，其实最重要的影响泡沫性的就是预期，所以如何调整预期是很重要的。”