从事多年商业地产，保利将商业地产运营分为四个维度：时、空、人、艺。

　　保利商业地产投资管理有限公司
　　随着新时代的到来

　　2018年8月2日，2018博鳌房地产论坛盛大举行，保利商业地产投资管理副总经理、保利商业管理执行总经理方长斌以“解锁新消费时代商业体价值再造力”为主题，分享了保利对商业地产的理念和思考。

　　目前，保利商业的业务类型主要为购物中心、酒店、社区商业、公寓。保利认为从地产向商业地产的转移过程中，更多是思维模式和运营模式的转变。模式转移的关键并非跑得快，而是保持做得精、长久的现金流。

　　艺术包含两部分，第一是对人文回归的深度思考的理念和对于文化素材的挖掘，第二是对于原有的非公众性艺术在商业的结合，上述元素将会是商业发展非常重要的关键点。目前，保利商业在上海保利时光里做了这样一个尝试，开展更多围绕艺术的计划。

　　保利商业的做法恰恰是希望能把很多在非公众视野当中的艺术拉到商业地产中来，带动整个商业的发展。在关于艺术的计划当中，则包括刚刚举办完的艺术展览等活动。尽管这些活动对消费者黏性的塑造需要很长的时间，但是这是有别于其他商场的核心竞争力的关键。

　　时
　　“空”的第二层理念是指购物中心应当拥有自身的独特内容和支撑产业空间的能力。在中国做商业地产项目，需要将更多原来非属于购物中心的空间品类纳入，例如医院、共享空间等，利用更多的配套形成空间的组成。在物理空间的打造上，概念容易抄袭，但拥有自己独特内容输出和场景体验相结合的业态和购物中心却最难被竞争对手超越。
　　以“创造多元丰富的城市生活”为企业愿景

)·堂禧

　　与此同时，保利商业也在开展精品酒店项目，旨在打造以人文生活为主题的艺术酒店。