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　　短期投资还有另外一种做法，就是购买期房，并在交房前转手，以少量的投入，赚得中间的差价。通俗的说法，叫做炒楼花。一些有资金背景的个人或投资机构，会采取这种方式来赚快钱。

　　相对而言，三星的不自由主要体现在要么是限制更多，要么是交易成本更高。

　　资产配置中，流动性是一个很重要的因素，它关乎我们的房产能不能快速变现的问题。市场政策越自由的区域，房产流动性也会更高。在全球各个城市中，英国的伦敦、日本的东京，当属目前房产流动性最高的两座城市。

　　法国房产短期持有的资本利得税很高。若十年内出售房屋，增值部分需缴纳33%的税费，这一点就降低了法国房产的卖房自由，置业自由度也有了很大折扣。

　　哪些国家的市场比中国更难进入？哪些地方好来好走？哪些市场在严格限制外国人购房？看一看各国的房产政策，便略知一二。

　　至于加拿大，原本和美英日差不多，但从2016年开始，加拿大为了限制海外买家，部分省份开始征收海外买家税，最高税率为15%，极大地增加了海外买家的购房成本和购房积极性，这一点降低了海外买家进入加拿大市场的自由度。

　　香港、越南、新西兰

　　这类市场进退有度，可攻可守。这么说吧，只要是个规矩人，挑中了房子，准备好票子，就可以买房了，至于什么时候想卖了房落袋为安，都随您的心意。

（全球房地产投资自由度指数：每一列的数据条越长，代表这一个指标的自由度越高）

　　投资是一项非常个性化的事情，投入资金、持有时间、杠杆需求等等都需要结合个人需求与各地的房产政策，才能挑选出最适合自己的市场。

　　此外，五星市场的房贷利率比中国要低，此为贷款自由。

　　这一点可以从贷款自由度的角度得到答案。最理想的情况下，主流市场都可以贷款，但现实往往是case by case。

　　三星市场：进来容易出去难

　　哪儿的楼市更难进，哪儿的楼市彻底锁死？难分伯仲。

　　二星市场：香港、越南、新西兰

　　柬埔寨、加拿大、马来西亚、泰国属于这一类。

　　而如果在日本购买二套房，用首套房做抵押申请第二套房产的贷款，难度会大大降低，比直接申请首套房贷款的通过率要高很多，利率也会低一些。

　　东南亚还有一个政策很独特的国家：菲律宾。菲律宾的资本利得税计算方法独特，细细算来，比其他国家的资本利得税要高很多。如果没有个三五年的涨幅，是很难抵消在菲律宾的交易成本的。

　　香港针对非港居民，征收的印花税累计高达30%，远远高于其他征收海外买家税的国家和地区。这一点，就大大打击了海外买家的积极性，使得入场难度加大。

　　以上国家利率水平比中国低，贷款利率也比中国的房贷利率要低，如果能够申请到房贷，可以有一倍及以上的杠杆操作空间。

　　最终实现来去自由。

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　　除了常用的房地产税、空置税等持有成本税率，资本利得税对于短期炒房的投资者也是致命一击。

　　一个完整的房产交易过程，涉及选房、购房、贷款、卖房、收益汇出这几个步骤。我们根据这几个步骤涉及的法律、政策限制的强弱，划分为五个维度，分别是：买房自由、选房自由、贷款自由、出售自由、外汇管制及政策稳定性。根据每个维度的得分，汇总得出各个市场的自由度总体得分，评出星级优劣。

　　中国很多地方的楼市已经成为中国人出入最困难的市场之一。

　　唯一需要提醒的是，申请资料千万不要造假，否则后果严重。