艾渝：房地产金融新思维——地产基金与房企合作模式创新 ——光大安石董事总经理

如何应对，光大安石主要的合作模式和方式，在我们看来，整理了一下，我们大概有一个比较成熟的产品线，还有两类是比较创新的方案，一类是财务类的工作，顾名思义就是我们作为小股东，跟他一起合作拿地也好，收购项目也好，基本是有钱出钱，有力出力，光大作为出钱，我们付70%，开发商付20%，开发商获得20%的权力，前期给开发商提供资金锁定土地。第二点我们要跟大家分享一下我们的并购类，在这一块，去年成立了人民币的基金，总投入超过150亿，收购完成以后，光大安石全面项目开发，除了给公司提供资金支持，还有商业产业。这也是目前我们所了解到国内单一房地产基金大的一个地产项目。

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艾渝：感谢各位，高兴今天有机会在这里跟大家分享一下我们做房地产基金的一些的经验和一些心得，刚才我在底下还跟张总在聊现在今年讲房地产基金，不如讲股票基金容易让大家振奋，下次有机会我们可以讨论一下股票基金的。今天讲讲房地产基金，今天我们看到来的有很多老朋友，对光大安石有很多的了解，也看到有一些新的朋友，先给大家简单介绍一下光大安石这个平台和背景，光大安石是香港光大控股，光大是大的海外平台，是第二大股东，很多光大跟我们的关联公司，光大安石本身是全球房地产基金在很早的时候，2015年左右进入到中国市场进行，那么在2008年的时候，收购并保留核心的管理团队，到现在为止，光大安石发展成为一个不光是基金管理人，也是管理操作规模。我们北京、上海一线城市，包括二线城市都也很大的。光大控股也跟大家介绍了，光大控股是光大集团很大的业务，除了刚才提到的几家关联公司，应该是五家。光大安石的管理团队，我们的光大安石的董事长顾先生，我们的光大安石CEO是（潘尹）先生。再来分享一下我们的特点，第一点不得不提的还是股东资源和股东配比，光大集团作为国务院直属的央企，还是给我们带来很多的金融支持和金融资源，今天早上有朋友提到拼爹的时代，我们做的原因还是因为有一个不错的好爹，而且是亲爹。另外我觉得光大安石比较有特点的一点，可能跟其他的房地产信托和基金不太一样的，我们一直坚持是做管理的业务，也是在这方面的，光大安石作为基金，有一个上市的房地产平台，光大安石我们注资18亿，并成为主要的股东。这个在房地产基金里面，私募基金里面应该是比较少有的一个和特点。第二个我们光大安石，我们通过多年的发展，目前自己拥有一个自主的商业平台，名字叫大安城，目前在北京、上海、重庆管理了八个完工和在建的大安城。我觉得这几点应该是光大安石不同于别的房地产商的一个房地产基金的特点。