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房天下产业网讯：3月27日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。会议发布了新中国房地产百强企业研究报告及新房地产百强企业榜单，莫天全、马骏、刘洪玉、黄瑜、陈昌盛、刘尚希、胡学明等嘉宾发表主题演讲，全国多家房企代表及媒体精英参会。

2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会

[提要] 3月27日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

光大安石董事总经理  艾渝先生

2015年03月27日16:34 来源：产业网

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跟大家分享一下光大安石的发展历程，和房地产基金在中国的演变是高度切合的，我们分四个阶段，第一个阶段是80年以前，我们是时期，这个阶段如果说开发商企业，那时候跟外资基金合作，应该比较了解，那个时代主要是以花旗等投入到企业，以上市作为终的退出的渠道。当时大家比较熟悉的像搜狗等都是新的支持下得到的上市。那个时候，我们当时也做了很多的项目，甚至在项目层面的合作开发的项目。在当时谈判的过程当中有一个特点，美国基金是强势的，大部分希望做的大品牌的美元基金的支持，所以说当时我们跟他们谈的时候，要求保底，会要求分红，今天听起来都很吓人。美元基金的，我们要求25%的净资产，这个回报还是高的，这个时候，实际上是美元基金管理，社会地位高的时候，谈判愉悦的时候，好景不长，2008年的时候，金融危机就爆发了，爆发以后，都受到大的冲击，整个大幅缩水，国内有四万亿的刺激政策，流动的人民币超过了美元的基金，在这个时期，我们感觉开发商已经不再接受保底的方式，在2010年以后，我们看到的是人民币基金的一个发展，在这个时期，人民币基金成为了包括信托的开发商的主要来源，原因基本边缘化，到2014年以后，房地产都在转型，这是我们光大在这几年也是发生很大的变化。

2015中国房地产百强企业研究报告 策划代理研究报告

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资产收购比较简单，有比较好的资产，希望卖掉，两个案例，去年我们收购了一个写字楼，我们今年中指排到第三名。第四个合作模式就是市场合作，有A股、有港股、有新股，我们在A股占到第三大股东，同时在后期，给他提供资金支持，在港股五千万美元，同时在IPO重资产模式。在2014年提供了以商业置业，获得了很大的增长。商业运营类合作，我们讲过，大部分超过一百个，资产增长由我们这个团队做起来。时间关系，后提一下目前正在做的其他创新的合作模式，资产证券化，我们做了很详细的沟通，我们有110的在建项目。轻资产服务，轻资产转型，做这方面的转型工作，这些基本上就是我们光大安石的一些成熟的产品线和创新的产品线，也希望在这个情况下，和各个同行房地产企业大家一起携手。

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