中国经济周刊-经济网讯 （记者 宋杰） 日前，全球领先的房地产服务商戴德梁行在上海与美国绿色建筑委员会(USGBC)于2018 Greenbuild中国绿色建筑峰会上联合发布绿色金融白皮书《绿色金融——将绿色投资引入绿色地产》。报告显示，从全球维度上看，通过向绿色项目（包括绿色地产）发展提供资金支持，绿色金融愈发成为传统经济模式向绿色经济转型的催化剂。为了保护能源和自然资源，世界各地的民众，政府和企业正紧密合作，提高社会整体的绿色环保意识，建立与之相关的机构和协会，颁行相关法律，并着力发展绿色金融。发布会后，记者专访了戴德梁行大中华区租户研究主管、高级董事Shaun Brodie。

戴德梁行大中华区租户研究主管、高级董事Shaun Brodie（宋杰 摄）

记者：现在我们在国内试点扩展绿色金融改革创新，绿色金融对中国的意义是什么？为什么要建立绿色金融体系？目前取得了哪些成果？

Shaun Brodie：最近联合国发表了一份报告，这份报告里面提到我们只有12年去控制全球的温度，使它不超过1.5摄氏度，因为超过1.5摄氏度会对环境和地球生态造成非常严重的影响。绿色金融不仅仅是对中国而言，对整个全球的发展以及可持续的发展都有非常重要的意义。中国曾经是一个以投资驱动为导向的经济发展模式，更多的重视是经济发展的速度而非经济发展的质量，而现在中国政府非常强调环保以及可持续发展，来缓解由于经济发展给环境造成的很大的压力。中国去年提出了推动绿色经济发展，要创造一种市场的机制，让绿色技术以及绿色金融得到发展，同时要推动节能环保产业的进步，推动清洁生产以及清洁能源行业的进步。

记者：从全球的绿色信贷市场发展来看，目前的发展情况如何？发达国家发展绿色信贷方面有什么具体的方法？

Shaun Brodie：目前来讲，绿色信贷市场取得的长足的发展。一些国际上的关于绿色信贷的条例也已经颁行，除了我们知道的“赤道原则”和“环境责任经济联盟原则”，“绿色信贷原则”也刚刚被提出来。全球现在已经有93个金融机构已经采用了赤道原则，其中两家是中国的银行。在全球绿色信贷市场有非常多种的产品，其中包括绿色住房抵押贷款，绿色商业地产抵押贷款，还有节能环保汽车的贷款，还有一些绿色的信用卡。

到具体的例子而言，比如澳大利亚就有银行有绿色住房抵押贷款，你能够获得这种贷款的前提是你的房屋符合一定的绿色建筑标准，比如说你有没有雨水收集的装置，有没有太阳能装置。其他的国家，像德国是一种国家驱动的绿色信贷发展模式，他的政策银行，就是德国复兴信贷银行，总负责这块的事情，为符合条件的绿色项目提供贷款补贴。而美国，一个是有相关的法律体系，相对比较完备了，绿色信贷的发展主要是靠一些商业银行的带动，比如说美国银行设立了200亿美元的绿色商业发展专项基金，专门用于相关的绿色项目的投资。

记者：中国在全球的绿色债权市场上扮演着什么样的角色？

Shaun Brodie：中国的绿色债券市场已经相对比较成熟了，就整体的发行规模而言，在2017年中国已经成为了全球绿色债券市场的第二大发行国，2017年总体发行了371亿美元的绿色债券，其实中国也在向其他的国家输出自己绿色投资的案例或者说做法，比如说以“一带一路”计划作为一种输出的模式， “一带一路”计划提供了很多的绿色发展方面的国际合作机会。

像中国工商银行率先发行了21亿美元的“一带一路”绿色气候债券，是2017年的10月份在卢森堡的证券交易所发行。

记者：资产证券化对推动中国绿色地产的发展有什么作用？

Shaun Brodie：资产证券化对于中国的绿色地产发展是有非常大的帮助。根据“十三五”规划，中国为了实现节能减排的目标需要投资1.65万亿人民币进行大规模的绿色建筑建设以及老旧房屋的翻新改造。但是，公共资本只能满足这一融资需求的7.3%，剩下的都需要调动民间资本，去补足这1.53万亿元人民币的缺口。补足这个缺口有一个很好的方式就是通过资产证券化，比如说REITs，比如说商业地产抵押贷款支持证券还有住宅地产抵押贷款支持证券。其实中国现在已经有两个的商业地产抵押贷款支持证券的项目了，一个是北京的金融街一期资产支持专项计划以及成都嘉实资本中节能绿色资产支持专项计划。

因为中国已经推行类REITs很多年了，中国进一步预计开放公募REITs，就是标准化的REITs，一旦标准化的REITs投入到市场当中，也会有绿色的REITs出现，更好的为绿色地产的项目进行融资。

记者：戴德梁行在发展绿色金融当中扮演什么样的角色？

Shaun Brodie：首先绿色金融这是一个相对比较新的概念，其实上戴德梁行的估价部及金融服务与顾问部，特别是估价部非常关注绿色建筑以及绿色金融的发展，其实我们这次出的“绿色金融报告”也是相当于这个领域的破冰，因为我们很多投资者或者开发商还并不能很确定绿色金融对于绿色地产究竟意味着什么，以及有什么样的方式获取绿色金融的支持。

戴德梁行估价部及金融服务与顾问部因为长期从事一些类REITs咨询以及商业地产评估的工作，可以为开发商以及投资者带来最新的市场资讯，同时也可以让开发商和投资者了解到他们如何能够从绿色金融中获得投资，进而发展自己的绿色项目。