值得注意的是，在经历一两年的房价上涨之后，近期嘉兴的房地产市场有降温趋势。记者梳理7月嘉兴市的多场土地拍卖注意到，土地市场热度渐退，开发商拿地趋向谨慎和理性。

8月11日，在茶园路与塘汇路口的绿城柳岸禾风的售楼部，置业顾问王小姐介绍，项目即将推出二期最后4幢楼286套房源，明年年底以毛坯房交付。

36岁的洪小姐是上海的上班族，2017年6月，其与丈夫在广益大厦售楼处买下4楼一套37平方米的精装修房源，总价为30.9万元。“销售人员曾承诺，交房后单层高度4.8米，全为loft公寓，分朝南和朝北而建，有通风明净的落地窗，可以用来自住。”洪小姐告诉记者，今年8月11日，其在去往广益大厦准备收房的时候，才发现房子的实际设计与样板房完全不一样。

8月中旬，在浙江嘉兴市秀洲区一家新装修的房产中介门店里，办公的电脑整齐摆放，店主正准备“大干一场”。

来自上海易居房地产研究院的统计数据显示，2013年6月，嘉兴市的新建商品住宅成交均价为6281元/平方米，5年后的2018年6月，该数据上涨到10750元/平方米，尤其近两年的上涨幅度较为明显。8月上旬，记者走访嘉兴多个正在销售以及即将销售的楼盘了解到，房源均价已达到1.8万~2.3万元/平方米之间。

记者注意到，嘉兴多个板块的二手房成交均价高于一手房，出现价格倒挂现象，在市场销售环节，房源周边买卖房号的现象则屡禁不止。

记者连日调查发现，嘉兴市各个楼盘看房人数不多，但是楼盘对于购房者的要求非常高。几乎新近开盘的楼盘，都要求缴纳100万元不等的认筹金，或者到指定银行办理定存进行验资，多个楼盘捆绑车位出售，全款购房者优先选房，个别楼盘因质量问题还遭到购房者维权。

原标题：买房需交百万认筹金 “上海后花园”嘉兴楼市库存告急 茶水费屡禁不止

上海秦兵房产律师团队主管律师葛绍华告诉记者，此类基本属于公寓式酒店，不具备业主居住的条件，如果宣传可居住的话，就属于违规商改住行为。

“在嘉兴看房子，随便去逛，很多楼盘都没卖完，政府不让开盘，就算开盘也是当天售罄，因为前期认筹客户交一两百万元早已锁定了房源。”在南湖区的路劲金茂·嘉禾金茂府项目，置业顾问告诉记者，首次开盘是以验资锁定房源的方式积累客户，先缴纳1万元进行意向登记，再向指定的银行卡中办理100万元定存进行验资。

“由于供应端不足，房价处于高位运行，下半年仍将平稳发展，不会有太大波动。”吴兴陆指出，嘉兴楼市的去库存周期基本结束，随着交易量持续放大，目前库存周期比较低，已低于12个月。

据《嘉兴日报》报道，随着交通条件日益便利，上海大都市圈快速发展，早在2013年前后，便有上海人在嘉兴买房落户，率先体验“双城生活”。

在嘉兴当地人的印象中，房价的变动，与上海购房者的涌入有着密切联系。从上海南站到嘉兴，直线距离约80公里，最快一班次火车用时42分钟，高铁从上海虹桥火车站出发到嘉兴仅需要27分钟。

上海购房者涌入“茶水费”屡禁不止

据上海易居房地产研究院的数据，今年上半年，房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77和74个，说明房价上涨的城市数量是在增加的，即上半年有70%比例的城市房价在上涨，三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。

公开资料显示，2016年12月，绿城理想小镇建设集团有限公司以总价7.36亿元拿下秀洲区两宗地块，其中城北路经开2016-25号地块，总价约4.23亿元，折合楼面价约3478.26元~6153.85元/平方米，城东路经开2016-26号地块总价约3.13亿元，折合楼面价约3650.00元~5615.38元/平方米。而绿城柳岸禾风即是绿城小镇集团在该两幅地块上的作品，作为绿城在嘉兴的首作，该项目承担着打开嘉兴市场的重任。

“绑定车位”减配等违规频现

本报记者 刘颂辉 嘉兴报道

嘉兴学院房地产研究中心主任吴兴陆指出，类似“茶水费”、捆绑销售问题的出现，主要是由于嘉兴楼市供不应求所造成的。当房源紧张，购房者需求旺盛，在房产中介公司的操作下，违规行为便暗自产生。此外，由于部分楼盘备案价格低，与开发商期望的销售价格存在差距，才出现装修费、车位费等价外加价的现象，实际成交价格才高于备案价格。

对此，嘉兴市住房保障局的相关负责人回应，若遇到收“号费”的情况，当事人提供相应的举证材料，一经查实，将对违规的中介或房产企业进行处罚，如有必要移交公安部门处理。

位于浙江东北部、杭嘉湖平原的嘉兴，被称为“上海的后花园”，吸引了众多前来投资、定居的人群。