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被套住的人坚信会回本背后 环京楼市躁动炒房客重现
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限购一年多后，环京楼市降至冰点。曾经随着大批人流一起涌入环京楼市的人们，如今也是状态不一。“有人崩溃，有人唏嘘。更多的人充满希望，你看北京市政府已经入驻副中心了，市场回暖还会远吗?”燕郊房产中介马峰(化名)坚信，环京区域的限购政策终究会放开，日子总能好起来。就在“想买房无资格、想卖房无人要”的“绝境”中，近来有消息称，环京的大厂、香河楼市重新热闹起来，众多购房者蜂拥赶来抢房，投资客的身影再次出现。 据证券日报消息，2017年初，燕郊二手房单价一度触及4万元/平方米，看着同行转手了一套房子就赚了40多万，马峰很羡慕。 房价最终还是降下来了。“现在燕郊的均价大约在16000元/平方米至17000元/平方米，我是真想再买一套，”为此，马峰甚至提出“假离婚”的方法，但是被其妻子拒绝了。马峰懊恼地说，现在想买也买不了。 相比来说，投资者李燕(化名)“想卖不能卖”更难过。“我买的时候还是期房，单价已经快2万元了。现在虽然已经交房了，但是毛坯房无法出租。”李燕在纠结，要么花一大笔钱装修，要么就放在那过过眼瘾。 和马峰一样，李燕坚信环京楼市的限购政策总有一天能放开。固安的房子，总有一天能回本，她只是不知道自己还能坚持多久。 这边厢感觉环京市场一片“沉寂”，那边厢，却又是另一幅景象。 事实上，由于北三县实行严格的限购政策，外地购房者的购房资格被严格限制，需要满足当地3年及以上社会保险缴纳或纳税条件。随后，北三县的楼市陷入冰封期，成交量暴跌，房价与高峰时期相比跌去了一半。 近日，《华夏时报》记者以购房者的身份走访了大厂、香河楼市，发现部分项目出现了阔别已久的热销场面。 进入大厂的一项目，售楼处人声鼎沸，沙盘周围密密麻麻站满了人。“平时工作日人还少些，要是周末过来人更多，我都没时间给您坐下来细说，您看中了就赶紧订，现在一天我们至少卖十来套，周日过来房子肯定就没了”，项目的置业顾问说。 潮白河附近的另一处楼盘也挤满了购房者，在穿过两三层人群后，《华夏时报》记者才挤到了区位图旁边。在匆匆给记者讲完区位之后，置业顾问在桌上放下一张户型图，打开手机给记者发过来一张事先算好房屋价格的图片，“这张是85平米两室的户型图，这是我算好的中间楼层的一个价格，都差不了太多，我没时间给您算了，您先看着，看好了赶紧交定金占下，不然肯定就没了，我那边好几个客户在选房，有什么问题再来问我”，说完置业顾问就赶去招呼其他购房者。 香河的楼市也躁动起来，“我们上一周开了8号楼的200套房子，在微信上10秒就抢光了，6号楼选房的时候很多都加了两三万才能选房。”上述置业顾问无不自豪地表示：“下周会再开200套房源，如果蓄客多的话，可能会收2万块的排卡费，贷款买房可能也会取消，改成只接受全款客户。” “这里的客户，大多数都是来投资的，有一个客户刚定了4套”，一名置业顾问称。对于购房者不是当地户口，也没有在当地缴纳社保和个税的情况下，是否能够买房?对此，多个项目表示，这不是问题，有办法解决。 “铤而走险”的开发商门庭若市，相比之下，“循规蹈矩”的项目则是另一番景象。《华夏时报》记者在另一个售楼处看到，整个售楼处空空荡荡，只有记者一位访客，其置业顾问介绍，目前项目为1.2——1.3万左右的价格，现在大厂限购，只能卖给当地人，符合条件的购房者很少，所以只能慢慢消化。 但这一幕幕“钱景”背后，却蕴涵着重重危机。中国豪宅研究院院长朱晓红称，提醒一下这些购房者，不要因为开发商给你的承诺，就轻易交出全款买房，现在签的是草签合同，并不是正规的商品房买卖合同，实际上房子还是在开发商名下，如果市场出现房价大涨，开发商很有可能会毁约，购房者的权益在这时候是很难保障的。 朱晓红表示，炒房都是在炒预期，由于首都副中心等因素的影响，北三县的区域价值提升，人口净流入有所增加，所以炒房客再次出现了。但这些区域现在严格意义上讲还是北京的睡城，缺乏相应的产业，在限购持续的前提下，这些区域房地产市场会保持平稳，房价不会大涨，所以，在市场不确定的前提下，违规全款购房的风险还是很大的。 (综合自：证券日报、华夏时报)
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