合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明认为,目前大小开发商下沉三、四线城市的步伐之快前所未有。来自易居中国克而瑞信息数据显示,2017年上半年,三、四线城市成交建面较2016年下半年是唯一成交量环比上涨的能级,涨幅达到29%。二线城市仍然是土地市场成交主力,但成交占比有所回落,上半年成交建面占总成交的65%。

　　不少三线城市

　　一直以来,楼市都有“金九银十”的说法。9月和10月这两个月假期较多,市民外出购房的意向变强,与此同时,开发商也会抓住客户的购买需求,在这两个月进行集中放量促销,以期通过两个月的热销完成年内的销售任务。与往年相比,在济南等二线城市楼市调控不断“加码”的背景之下,今年的“金九银十”有何不同?连日来,记者展开了调查。

　　“开盘即售罄”

　　李明(化名)是天津一家全国性房地产开发商部门负责人,最近几年他们公司一直在山东布局。近两年他们还在济南市区周边的齐河刚刚拿了一块地。最近他们看地的步伐却特别快,几乎每个月都要往济南周边的三、四线城市和下面的县级市跑。“主要就是为了看地,现在一、二线城市的地不好拿,大家都往三、四线城市跑。”

　　“不过,虽然拿地成本很高,但是开发商不可能完全舍弃。各大房企以一、二线城市为根基,不断向三、四线延伸。”李明认为,大的开发商不可能完全舍弃一、二线城市的布局。因为一、二线城市一直是热点城市,人口吸纳能力很强,会不断产生住房需求。不过,在房子的后期规划和建造上,开发商肯定会提高产品溢价,以打造中高端社区为主。

　　利于企业知名度扩张

　　突破核心城市周边

　　而从2015年起,济南周边平阴、济阳、商河、章丘的征地数量一直很高,2015年和2016年,这些地区征地数量之和占济南市总征地数量比例都为53%。不过,2017年截至目前的数据显示,这几个地区的征地数量之和仅占全市总征地数量的39%。在前两年的快速征地后,济南周边县级市的征地速度有减缓的趋势。

　　记者从济南市国土资源局征地信息公开查询系统获悉,截至9月15日记者查询时,今年济南市共征地198块,而对比2016年全年共征地449块,2015年全年共征地584块,征地呈明显下降的趋势。即便后3个月,济南市征地数量翻番,也很难达到去年的水平。

　　一年看了五六十块地

　　楼市的传统销售旺季“金九银十”来了。在省城济南,今年七八月份以来,新入市的楼盘开始逐渐增多,但是,济南市场仍然呈现出“开盘即售罄”的景象,不少置业顾问都表示房源并不充足。

　　而在济南周边的一些三线城市,房价也在稳步上涨。德州城区鲁班御景国际三期自今年五月份开盘至今,均价从6200元/平米左右,一路涨到现在的7800元/平米左右,而这只是德州楼市房价看涨的一个典型案例。滨州的房产市场也有些供不应求。山东华住房地产开发有限公司的范经理说,进入“金九银十”阶段,虽然滨州的房企没有扩大宣传,但相对来说9月份的房产销售还不错,因为滨州的房产市场从五月份开始一直都是“开一栋清一栋”。济宁楼市房价也稳步上涨,九月份不少项目都会有新房源开盘或加推。

　　记者了解到,不少大的房企都跟李明所在的这家房产开发商一样,开始把目光投向三、四线城市。记者了解到,一家外地的房地产商这几年打算进军山东市场,从去年下半年开始到现在,近一年的时间,在山东除济南和青岛之外的地市几乎都走遍了。据粗略估算,这家公司在山东总共考察了五六十块地,相当于一周看一块。

　　“开发商为了寻求突破,开始向核心城市周边的县级市和省内的三、四线城市下沉了。”李明总结说,这样有利于企业规模和知名度的扩张,而且更重要的是,向周边县市区辐射,拿地成本没有那么高。