2018年，我国GDP增速逐季下行，经济增速出现“一路下楼梯”现象，一季度增长6.8%，二季度增速6.7%，三季度增长为6.5%。我国经济下行压力增大，各地政府要顶住GDP不至过快下滑，房地产成为重要“稳定器”。

　　珠海楼市也在放松。《华夏时报》记者从当地销售人员处了解到，斗门和金湾两个区已经取消限购，没有社保都可以购买，而此前外地户口要5年社保才有购房资格。珠海住建局则对外称，外地人珠海购房，社保已从5年改为按个人条件缴纳1个月、3个月、1年不等。因此，珠海已经全面放松限购。

　　房价大涨的时代一去不复返。房地产商身处其中，对政策的理解最为敏感。

　　从坚决遏制房价上涨，到放松楼市调控，要求房价平稳，甚至允许小幅度上涨。而政策风向也显得微妙，最近两次政治局会议没有再提房地产，但12月21日结束的中央经济工作会议再次重申“房住不炒”。

　　楼市全盘严控被打破，菏泽、广州、珠海率先放松调控，市场担心政策放松，房价又会出现大涨。

　　12月21日结束的中央经济工作会议则再次强调“房住不炒”。

　　经济大势在变，楼市也跟着在变。

　　12月19日，山东菏泽一纸“说明”宣告楼市取消限售。12月20日，广州发文松绑商住楼可卖给个人；与此同时，珠海斗门、金湾两区对外地人不再限购，深圳四大行首套房贷利率下调5个基点

　　华夏时报记者 肖君秀 黄琼 深圳、广州报道

　　安居客的数据显示，菏泽10月份房价达到今年顶点6680元/平米，但是11月、12月迅速掉头向下，12月掉至6581元/平米，房价下行压力已现。

　　“目前，菏泽地区的棚改利益群体达到150万人，在山东乃至全国都属于力度较大的城市，但货币化棚改政策的调整，很大程度影响当地房地产市场，并由此间接影响到土地市场。通过放松限售，来盘活房地产一二级市场。”安居客房产研究院首席分析师张波认为，菏泽取消限售是为了托住房价下行。

　　原标题：　警惕！楼市松绑多米诺：二三线城市躁动 谁是下一个菏泽？

　　一家大型上市房地产公司副总裁说：“市场已经出现下行信号，增速整体趋缓，销售出现明显压力。如果房地产市场不稳，固定资产投资也难以稳住，就会给稳中求进、保持增长带来更大的压力。”

　　“预计市场不仅会筑底，而且将回温，意味着严冬不会来临。但是回温不等于回暖，我们不会再回到过去火热的盛夏了，未来楼市将回归横盘时代。”上述大型上市房地产公司副总裁对本报记者称，“房住不炒”仍是长期定位，调整放松不等于放开，调控也不会退出。

　　10月29日，住建部发布《关于巡视整改进展情况的通报》称，坚决落实习近平总书记“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。

　　本报记者从房地产商、房地产中介等多个部门得到类似说法，未来楼市调整走向分化，一城一策、千城千策、因地制宜，地方政府可以根据自身情况放松楼市，以保持当地楼市稳定。

　　国家统计局房地产数据显示，11月，房地产销售面积同比降幅继续扩大至5.1%，创下今年最大降幅，均低于过去两年同期水平；其中商业及办公楼销售面积降幅最大，前11月累计分别降幅达5.1%、11.1%。

　　上述接近地方政府的人士称，从实际房价来看，一二线、三四线都开始下行了，一些地方经济特别差，又不希望房价快速下行，怎么办？上层要求各地自行调控，总体要求房价要平稳，即上涨幅度不大且可控。 

　　李宇嘉给记者列出了多个这样的三四线城市：山东其他棚改量大的三四线城市；河南包括驻马店、平顶山、安阳、濮阳、商丘、新乡等三四线城市；安徽包括淮北、阜阳等；湖北包括襄阳、宜昌等；江西包括九江、宜春、上饶、赣州等；江苏的徐州等。

　　严格调控防止房价过快上涨，调控松绑防止房价过快下跌，主基调都是一个“稳”字。此前住建部相关人士指出，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

　　菏泽放松楼市调控的真相又是什么呢？