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对于一个普通购房者而言，不要研读宏观经济，房产走势，专家的预测很多时候也只是预测，不见得就完全正确，因为国家的政策只是政策，国情特殊，专家也无从预判，更何况你呢！ 《战国策》“谒者张氏问帝”篇：“谒者张氏问董公于帝，帝曰“：”善。“曰”是独也“。帝不忿。”今潼关西，有靛睛白面者谤于市，以帝仗中原势，害南人政，何如？”帝怒。曰：”此彭公言之。“ 曰：“子为谒者，勿听风是雨，讥诽之言，复述于朝，是有责焉，今嘱汝等以闻。” 请不要做那个听风就是雨的人！ 那样会为自己造成很多不必要的麻烦，我们要做好自己屏蔽那些带着恶意的评论，要知道别人的判断不等于你的判断，也得知道谣言的产生都是人言。
地产江湖，纷繁复杂，一个小小的政策，几个媒体平台的解读，经纪人的传播，足以搅动整个地产界！
文章开头，二哥已经提到，对于一个普通购房者而言，不要研读宏观经济，房产走势，专家的预测很多时候也只是预测，不见得就完全正确，因为国家的政策只是政策，国情特殊，专家也无从预判，更何况你呢！ 刮风了≠下雨了≠下冰雹了！ 类似这种地产新闻对于我们本城市购房根本不具备指导性的参考建议，不应该左右你买房与否！ 01 事件一 12月18日下午，山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在对棚户区改造工作提出5点要求的同时，还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。
取消实行了一年的住房“限售令”，成为本轮调控中全国首个放松调控的城市，给了全国人民一个措手不及。
一句话总结：一句话，山东菏泽的房子以后可以随便买买买，也可以随便卖卖卖了！ 真实原因起底： 2017年11月份，菏泽市限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。 而近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。 宏观的政策规定是，因城施策，请不要给我扣“限售”的帽子，我是取消限制“转让”期限。对于菏泽而言，解除流转限制也是为了稳住房价！ 菏泽说，请不要因为我的因城施策案例而鼓动大家买房了！ 02广州取消公寓限购令
近日，有中介放出消息称，公寓即将放开限购，可个人名义购买。 2018年12月19日晚，广州市住建委发布了关于商服类房地产项目销售管理的意见，条文中表明，330新政之前出让土地及公寓均可卖个人。
文件中提到，“330”新政里“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”规定的商服类物业，指的是文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，不包括之前出让的项目。 也就是说，2017年3月30日之前拿地的商服类物业（商铺、酒店公寓、写字楼），是可以卖给个人的。 而此前，广州一直执行的是，在“330”新政后入市的商服物业，均不能卖个人。 这也意味着，广州将有一大批公寓项目获得解套。 据合富研究院数据显示，自去年330政策以来，广州公寓成交就持续走低。但是从今年6月开始，公寓成交又有了回升的趋势。最高峰时期，一周成交在1600套以上！
据不完全统计，广州目前在售的公寓项目中，几乎9成以上的项目是在在“330政策”前拿的地。 库存增加、市场放量，可售个人，二哥认为这也是因城施策的一个手段，不能被完全解读为取消限购！ 03深圳降房贷 12月19日，《每日经济新闻(博客,微博)》记者走访深圳多家银行网点发现，五大行中，建设银行(601939,股吧)、工商银行(601398,股吧)、中国银行(601988,股吧)已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%，而农业银行(601288,股吧)和交通银行(601328,股吧)暂未下调。 融360监测数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平；同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%，上升6.53%。 请各位详细看看，是首套房贷利率下调，首套，首套！ 首套房贷利率下降，很大程度上减少刚需购房支出成本，让刚需买得起房。假如在深圳购一套房，首付之后贷款400万元，如果按基准利率上浮15%，一年的房贷利率支出高达226380元，而如果下调至基准利率的10%，则一年利息支出为215600元，两相比较，购房者每年可少支付首套房贷利息10780元。如此，可激发刚需族购房欲望，不仅使生活焦虑有所好转，也有利于促进深圳楼市健康可持续发展。 关于近期全国楼市新闻的几件大事，在上面我们盘点的也差不多了！ 关于菏泽取消房产限制时间转让、广州取消公寓限购、深圳首套房贷款利率下调等等，这都是因城施策的结果，是符合各城市房地产市场平稳健康发展的决定，而不要误读或者谣传全面放开限购或者市场逆转等信息！ 二哥认为，从 2016到2017 年开始的调控出台，在限购、限贷、限价、限售等从紧政策下，过分燃热的市场已趋平稳，政策继续从紧的压力相对较轻，房产的调控政策已然到了调整的阶段，稳经济稳发展才是未来的新目标，全国性房产政策大幅度的放开或者放宽我觉得可能性不大，但是部分城市因城施策的微观调控将会频发出现！ 关于沈阳楼市杂谈，您有什么看法？ 欢迎在评论区讲讲你的观点。 本文首发于微信公众号：二哥看楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。 （责任编辑： HN666） 看全文
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