宁、苏、锡三市二手房房价走势分析
来源：互联网    作者：中国房网    发布时间：2018-12-24 11:39
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2. 周增长率反映宁苏锡二手房房价的周增长变化情况。从下图的周增长率图来看，南京前期增长率变化幅度较小，18年伊始变动较大，增长率下降较快；苏州周增长率变化情况大体同南京，正负较为均衡；无锡周增长率在前期变化幅度较宁苏大，后期变化幅度较宁苏小，18年波动非常明显。

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南京：在目前楼市全面调控、银行资金政策依旧收紧的环境下，南京房控政策向“保刚需+抑投资”方向转变：公积金政策、人才政策、租赁政策等陆续出台。

3. 月均价走势。进一步的，我们给出三市二手房月均价趋势图，更为平滑展示宁苏锡三市的二手房房价的走势。从图中也可以发现南京二手房月均价较为平稳，2018年伊始降幅较大；苏州2017年6月始降幅教大，之后平稳上升；无锡房价呈不断上升趋势。

无锡：政府出台政策的目的是稳定市场、稳定预期，遏制炒房，防止房价过快上涨，促进房地产市场稳定健康发展。在该政策指导方针下，2017年无锡房市“量升价涨”，呈现稳定上升状态，18年伊始涨幅较大。

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无锡：2017年，无锡楼市经历了“523限购”、“925限购升级”，至此限贷、限购、限价、限卖，此轮调控窗口期的一整套大招已经全部用上。

02 增长速度分析

01 均价分析

2018年上半年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系，“限购、限贷、限价、限售、限商”全国楼市调控力度、范围以及严厉程度均史无前例。相关研究显示：a.“刚需”从一手房市场转向二手房市场；b.一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段；c.二线城市部分城市核心城区也呈现饱和态。2018年房控的基调便是一方面继续抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。随着房地产行业逐渐告别高增长，进入稳定精细化发展阶段，一些核心城市二手房不断取代新房，日益占据主导地位，同时受新房“限价”政策影响，普遍造成一、二手房房价“倒挂”。

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苏州：二手房市场在2017年6月-7月之间降幅较大，从政策角度看，这可能是由于6月份进行了第四次利率上浮，首套房贷利率95折优惠也随之取消。7月之后，苏州二手房市场一直保持相对稳定，偶有几个月的小幅波动，但仍处于正常范围。9月份二手房市场出现下滑。这可能是由于，新房市场金九银十，以刚需跑量为主旋律，部分改善住宅纷纷加大了购房优惠力度，因此对二手房市场的冲击较大。11、12月份二手房市场成交回暖，年末翘尾。

房住不炒 | 宁、苏、锡三市二手房房价走势分析

2018-12-22 17:58 来源：澎湃新闻 湃客

1. 日均价走势。下图展示了宁苏锡三市的日均房价走势情况。整体来看，南京房价高于苏州，高于无锡。对每个城市的房价走势进行深度分析，可得如下结论。
通过以上分析可知，宁苏锡三市具有“谋定后动”和“平稳理性”的政策特点。三市二手房价涨跌与政策实施光谱较为吻合，各市房价调控政策频繁，手段多样，房地产市场已经进入平稳理性发展新周期。总体来看，南京最先上涨，也是最先调控；苏州仅次于南京，无锡再次于。三城严控，整体楼市平缓，宁苏锡三市二手房价基调则是以稳为主。

宁苏锡房价政策解析
3. 月增长率刻画三市近一年来二手房价的月度变化情况。南京：增长率在0左右徘徊，新年伊始增长率下降较快。苏州：月增长率变化情况同南京，正负均衡，2017年7月份降幅达8%。无锡：月增长率总体上居高不下，大多为正，反映无锡房价一直稳定走高。

苏州：2017年，苏城稳健迈入“调控限购”后时代——购租并举、4次利率上浮、现房销售……在调控政策房贷收紧，购房资格受限等刺激下，苏州市场紧跟国家调控步伐变得更为谨慎和理性。
2. 周均价走势。周均价是对日均价进行平滑处理，比日均价更能反映出各市二手房价的变化趋势。从下面的周均价趋势图可以发现：（1）随着房控政策的密集出台，南京市二手房房价平稳波动；（2）苏州二手房房价在第10周（17年7月始）出现急降，之后房价稳定在2万元上下，在18年伊始，房价受消费者预期影响，波动较大；（3）无锡二手房房价去年一直处于稳步上升状态，但幅度不大；无锡楼市受市场追捧，稳定市场的房控政策效果较好。

关键词 >> 二三线城市房价,房住不炒,房价走势

狗熊会

三市二手房房价表现

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特别声明

增长速度能够更加明显的反映不同城市的房价波动情况，这里我们分别计算了房价的日增长率、周增长率和月增长率。增长率计算方法：（当期指标-上期指标）/上期指标。
就江苏省来看，2017年江苏经济总量为8.59万亿，全国第二，占比超10%。宁苏锡作为新一线城市，经济实力排名江苏前三，三市又同为GDP万亿俱乐部，其二手房表现也不尽相同。南京二手房成交额占市场比重不断增加，房价波动中寻求稳定；苏州以存量房为主，楼市以稳为主，二手房市场继续火热；无锡二手房市场表现活跃，房价维稳求升。虽然同属江苏，都保持着“房住不炒”的基调，但是三市的房控政策却不尽相同。

湃客 > 有数

为了研究宁苏锡三市二手房房价的不同表现，本研究选取了某二手房信息网站的宁苏锡二手房房价信息，时间跨度为2017.04.24至2018.03.17，共308天，我们将每天二手房的价格中位数作为当天的房价进行研究。

字号

1. 日增长率。下图给出三市房价日增长率趋势图。可以看到，2017年南京二手房日增长率基本在[-2.5,2.5]之间波动；苏州二手房房价日增长率在2017年4月份至5月末和2018年伊始波动较大；2017年无锡市二手房房价日增长率整体波动较小。三市的共同的特点是，在2018年伊始，三市二手房房价波动最为剧烈，这其中不同的消费者预期占有较大因素。

南京：2017年整体平稳，二手房房价波动幅度较小，至2017年12月，二手房均价为25568元/㎡，有价无市的市场特征明显。2018年伊始至今波动较大。
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