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本报记者 于淼报道 楼市的“金九银十”不再，而11月的楼市也依旧在低位徘徊。 日前，国家统计局发布了2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 新建商品住宅环比上涨的城市有63个，比10月份减少了2个；下降与持平的城市有7个，其中，天津（楼盘）、厦门（楼盘）、深圳（楼盘）、温州（楼盘）、金华（楼盘）环比下降。 一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降。国家统计局城市司高级统计师刘建伟用“稳定”来形容楼市，“各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，房地产市场整体保持稳定。” 楼市整体保持稳定 尽管11月的商品住宅成交量稍有上涨之势，但此次公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，成交价涨幅不高，尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。 国家统计局数据显示，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中，北京（楼盘）和上海（楼盘）分别上涨0.6%和0.5%，广州（楼盘）持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。 与此同时，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有所回落。从1至11月平均来看，一线城市新建商品住宅销售价格，涨幅比去年同期回落10.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看，二三线城市楼市表现与一线城市大体类似，只是三线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有回升。 “涨幅若是回落，则充分证明了当前房地产市场降温的态势，这是当前房地产市场一个比较明显的特征。尤其是今年9月份开始各类城市的市场交易并不好，这样也容易带来市场的降温。从这个角度看，这多少会带来房地产市场的价格下调。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。 “总体来看，这70个大中城市房价还是比较平稳，并没有出现大跌或者暴涨的情形，这个主要归功于一方面是楼市的调控逐渐见效；另一方面是供求关系相对的平衡，最主要是跟政府的控制房价措施的落实有直接关系。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫告诉《中国产经新闻》记者。 那么，楼市降温是否也就意味着楼市的寒冬已经来临呢？ “楼市整体在降温，但并非寒冬，11月楼市并没有想像中那么冷。”张波分析，11月房价保持了一定稳定性，但降温的态势依然在延续。 严跃进对此也表示赞同，他认为，降温是周期性的，而且过多的降温也会带来各类调控政策的调整，即市场也不会大萧条的，所以从这个角度看，类似降温也最多持续8个月时间，比如延续到明年上半年，但持续下降的可能性其实是不大的。 有业内人士分析，在“房住不炒”的总基调下，全国楼市整体回归理性。三四线城市在棚改货币化支持的需求集中爆发之后迎来冷静，相反，新崛起的二线省会热点城市随着人才流入，对房屋需求可能出现增长。二三线城市则继续呈现分化态势。 未来楼市平稳健康发展 楼市降温已成定局，关于未来的楼市走向，社科院12月发布的报告指出，明年房地产市场小幅调整是大概率事件。未来一年，一二线城市总体上市场上行压力有所增加，未来趋势由增长主导；三四线城市市场向下的压力加大，库存可能再度增加。 有业内人士指出，当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性，既体现出前期调控措施的成果，也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为社会共识。 “对于房价来说，中央政策的基调应该是不变的，即保持稳定。从实际情况看，类似稳定可以理解为城市的年度房价涨幅应该保持在（0%-GDP增幅）这样一个区间。换而言之，房价下跌也是不容许的，尤其说2018年的部分下跌已经引起了市场的恐慌。大体上说，只要使得涨幅小于GDP，基本上就属于相对合理的房价上涨幅度，也属于可容忍的房价上涨幅度。”严跃进表示，2019年预计还会在这个区间进行调控。从实际情况看，2019年上半年此类幅度会小一点，而到了下半年则是需要相对警惕的。 谢逸枫预计，2019年到2020年，房价总体上保持平稳上涨趋势是不会改变的，一方面是楼市政策已见底，比如像菏泽、广州、珠海（楼盘）的限价、限购、限售政策已经开始有所松动；另外一方面是金融货币政策开始转向开始定向降准加定向降息；第三是棚改货币化并没有一刀切；第四是宏观经济上还是比较依赖房地产。因此未来2019年到2020年，房价总体保持上涨趋势是不变的。 在严跃进看来，楼市情况总体上说依然是一个周期调整的政策市，本质还没有变化。新的变化在于，当前房地产市场的结构调整增加。 “预计2019年类似租赁市场的政策会增加，这利好租赁业务的全面发展。”他补充道。 因此，目前的楼市调控不可能是一阵风，“房住不炒”是要长期持续的政策基调。未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。 （责任编辑：岳权利 HN152） 看全文
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