查看剩下100条评论

　　但这轮调控之前，开发商春风得意。炒房团加上地方推波助澜，房价上涨预期不断被强化：“哦，地价都一万多了，怪不得房价要两万多”。

　　大家都对最近的政策脉络一清二楚，社保划归税收、重罚演艺圈、创投基金加税、游戏业加税，以及频频吹风加快推进房产税，这一切都在说明，地主家没有余粮了。

你可能会喜欢

（责任编辑： HN666）

　　财源滚滚来，每个人都沉浸在房价上涨的喜悦中。合肥当年的土地出让值，刷新了历史最高纪录，地块溢价率甚至超过400%。

　　很多人问我，这些地方限购的放开，房价会再度大涨吗？

最新评论

　　2016年，合肥楼市涨幅全国第一，可谓赚足了眼球。然而接下来2017年却迎来了市场冰冻。看到高层严厉的调控，很多投资者开始观望，需求量减少。供过于求，房子卖不出去了。

　　97年香港楼市崩盘的时候，房价下跌70%，扛了银行贷款买房的人都变成了“负资产”，不仅房子不值钱了，还要归还天价贷款。跳楼的、烧炭的…不计其数。

　　但更重要的是，通过这轮调控，市场冷静下来，大家的预期开始转向了。

　　“世界上没有永远涨不会跌的东西”，像日本东京，当再也没有接盘侠出现的时候，虚假的繁荣被刺破，就会崩盘。

看全文

　　2017年合肥新房成交量同比下跌73.78%，像坐了一场过山车。

　　当楼市进入寒冬，企业高价拿的地，谁也不想割肉卖出去。但追求高周转的企业，必须卖，不卖，资金链就断，企业就凉了。所以一些企业只能亏着成本，一点一点地卖。政府严格限购自然是首要原因。

　　仔细研读这次中央经济工作会议的公报：“强化逆周期调节”、“因城施策，分类指导”。

　　但是，很多地方都是暗地里悄悄进行，不敢明着发文件。舆论媒体一聚焦，地方政府马上就怂。

　　时间会告诉我们：市场像人一样，是有情绪的。等到市场先生冷静下来，各种炒作、泡沫就会随着市场归于平静和稳定而不攻自破。

　　“买涨不买跌”，房企自然不惜任何代价也要抢地，土拍市场热火朝天，抢到就是赚到，因为房价上涨的预期下，市场上永远不缺接盘侠。

　　合肥本地经济十分一般，普通大学应届毕业生也就四千左右工资，按照现在的楼价，供房压力很大。家庭条件一般的都去其他城市发展了，经济不行，房价还那么高，有什么吸引力可言呢？

热门新闻排行榜

　　“哦，原来房价也会跌的。”市民不再一窝蜂地涌进售楼处。合肥房市开始低迷，阴跌了一年多。

提 交还可输入500字

　　楼市火爆时，限价才有涨价的市场基础；政府现在敢放开限价，说明市场支持涨价的基础，已经越来越弱了。

　　取消限购，并非政府有意托市，而是基于当前非常严峻的财政压力，政府没钱了。

　　那些房价水分大的区，影响最大，已经跌了两成左右。多是外来投资者炒起来的泡沫。

　　是啊！在这个关口，刚刚经历了有史以来最严厉的调控，许多地方政府都不敢挑大旗，冒天下之大不韪！这帮人最怕上面上纲上线，“露头就打”！

　　但头条君认为，三四线城市今后更多的压力不是防止上涨，而是防止下跌。对这些城市来讲，人口总量就在那里，人口流入有限，有的还是人口净流出，所以需求是有限的。

　　后续或将有更多的城市在限购、限售方面有所动作。只要地方的“策”是符合你的“城”的实际情况，那就是最大的政治正确。

本文首发于微信公众号：今日财经头条。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

　　但，还有一个更重要原因，房价下跌趋势一旦成形，再来强行扭转，就来不及了。民间一向是是追涨杀跌，市场恐慌情绪会进一步形成恶性循环，彻底无人接盘，房价断崖式下跌。这是非常可怕的。

　　国家拿出决心，放出狠话，高层重拳出击，主要是想改什么？是改预期。

　　今年下半年以来，政府土地拍卖屡屡流拍，房地产公司也在喊着活下去，去库存降低负债，没有拿地意愿。无疑会导致政府财税收入急剧下滑。

　　1  放开限购，房价会暴涨吗？

写评论已有条评论跟帖用户自律公约

　　当地房产局从侧面证实了这则消息：集体户、非本地户口只需提供1个月社保证明即可购房。

　　“稳房价”是目标，“稳地价”是手段，“稳预期”才是楼市调控之根本。如何“改预期”？正在考验着各地政府决策者的智慧。

　　从过去的”打地鼠“似的按压按打，到如今的全面、行业、系统整治，2018年，可谓是房地产市场整治的大展宏图之年。

　　现在限购突然放开了，反而说明了，楼市到了要刺激的地步了！房子不好卖了，新房限不限价其实意义也不大了，你卖高价也卖不出去。

　　限售限购等调控政策更多时候是用来抑制炒房现象的发生，但政府并不希望刚需客群的购房需求长时间受到影响。

　　今天（12月27日）晚间消息，合肥楼市悄悄松绑限购了！

　　02  地方没钱了？

　　政府公开放松政策，给市场的一个信号，就是政府有意维护市场稳定，不会让房价下跌多少，从而引导刚需入市。

　　这么个跌法，开发商第一个受不了，以前高价拿的地，这下卖不出去了。为了回笼资金，只能亏着成本卖！土地成本1.1万，卖1.2万，房企哑巴吃黄连，有苦说不出。

　　到底是试探性松动，还是长期政策，目前还不能确定。但，前有菏泽、广州、衡阳等地兵行在前，相信，更多的松动将如雨后春笋冒出来。