从他的经历不难看出，短短十来年，人们的居住理念发生了巨大改变，过去的老房子户型都很小，面积比现在的单身公寓大不了多少，但却设计成了两室一厅的房子，内部空间局限性很大。

　　除此之外，二胎政策的开放对大户型的需求将不断增大，未来最抗跌的户型将向大户型转移。

　　但每天看着地铁、写字楼、商场密密麻麻的人群，总觉得一线的未来在很长一段时间内都会处于需求大于供给的状态。

　　昏暗的楼道，裸露的管道等等都让他难以接受。

　　而现在的购房者更喜欢空间设计开阔的居住环境，这正是现代人居住理念的变化。

　　但最近发现事实好像并非如此，经过为期几年的去库存，早在去年年中时，国家统计局数据就曾显示：全国商品住宅库存量为34181万平方米，同比减少20.8%。

　　这些刺激已经把三四线的预期涨出来了，透支了大部分的购买，也消化了大部分需求，所以小笙认为短期内房价继续上行的空间反而小了。

　　这两年，说三四线凉凉的特别多！

　　三四线&十八线

　　人趋于舒适是不可违逆的本性，因此人们对于房子的需求是在不断提升的。

　　年底了，冷了一整年的楼市开始有了一些新动向，所以在楼市走向稍显明了之时，跟大家探讨下 2019的楼市机遇。

　　库存量减少，新增量不多，这种供求关系似乎也示意着三四线凉凉的几率不大。

　　几千年来，每个人都爱房子爱的死去活来，一线城市的新房、电梯房、市区房更是无数人做梦做牛做马都想要的，没钱的说希望在这个大城市有一个属于自己的温馨小窝，有钱的都想站在大平层落地窗前看城市的夜幕。

　　除此之外，北上广深这些拥有优质资源和更多平台的城市自带引力，吸引着越来越多的年轻人、企业家、精英们的进入，人口的不断涌入，进一步稳固了一线楼市的后继需求。

　　在过去十几年，只要买了房基本上都会涨，但经过2017-2018两年的大洗牌，房价只涨不跌的神话破灭，市场走向不明，在一片唱衰声中，大家对楼市的态度也更为谨慎。

　　随着我们生活水平的不断提高，在房子功能设计越来越完备的情况下，好品质、中高端房产短期内将会越来越受市场欢迎。

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　　经济在不断发展，选择老破小的群体是不得已的选择，一旦有选择谁都会朝着更好的居住环境努力，这才是大方向。

　　不同的城市、不同的地段、不同的物业类型都将会有不同的表现，所以选择什么类型的房屋，还需要非常细致的分析。

　　严密调控的这两年，作为万众瞩目的一线房价一直没敢怎么动。

　　政策大面积拦截的时候已经过去了，逐渐改为因地制宜后的住房政策将更趋于地方需求的疏导，而这种疏导，在二套利率下调后将进一步刺激置换。

　　欢迎在留言区写下来，我们一起讨论讨论。

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　　稀缺的一线

　　房子虽然只是砖头，但是其附带的教育、医疗、商业、就业价值却几乎是人人都想要的奢侈品，一线城市的目标群体无论是收入还是综合财力都有一定优势，一线都市圈内的房地产，依然会有长期增值空间。

　　且就中国产业信息网数据显示，从去年开始一线新开工面积增速就呈负增长，这也意味着供给较前几年有所减缓。

　　不过不凉并不意味着可以入手，三四线城市房价上涨很大程度上得益于棚改、去库存、一二线被限购（资金无处可去只能去三四线）这三大因素的刺激。

（责任编辑： HN666）

　　而在今年楼市大环境持续稳定下，开发商资金持续收紧，新开工商品房面积可见不会有较大增长。

　　虚胖的他已经很久没锻炼了，爬楼梯看了几套房后，累得气喘吁吁，一想到要住在这种房子里，还要面临搬家、日常用品采购搬回家等问题就很崩溃，最后他彻底打消了这个念头。

　　而有人的地方就有财富，房地产作为人口和财富聚集的副产品，其价值在土地资源稀缺的一线将体现得淋漓尽致。

　　结果想象很美好，现实很残酷，实地看完房后彻底打消了这个念头。

　　这个道理用在十八线也适宜，小笙问了很多家乡在18线的网友，发现在很多房价偏低人口稳定的十八线，城镇化依然在滚滚前行，但综合来看这些地方的投资属性不大，刚需宜早出手。

最新评论

　　长期来看，政治上清明，产业结构合理，人口稳定增长，有一定地理和资源优势的三四线城市还是非常有前景的。

　　轻奢市场崛起

　　对此，大家有什么想法？

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　　一个最近正在看房的朋友跟我聊起他看房的事儿，他说预算很紧，所以打算一步到位买个面积大一点的老破小，也方便接父母过来住。

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