大家好，我是阿历。

　　前两天的中央政治局会议虽然没怎么提房地产，但是12月21号结束的中央经济会议，却给明年的房产市场基本定了调。我们来看看具体是怎么说的，都会对咱老百姓(603883,股吧)产生哪些影响。

　　先来看，大会上对房产市场的表述：

　　首先，明年的楼市调控依然要打击投机炒房，坚持“房住不炒”；其次是要“因城施策，分类指导”。我们分两个层面来看，坚持房住不炒就意味着明年的楼市调控整体上不会放宽松，基本上维持原样不变，中央遏制房价上涨的决心不会轻易改变；而“因城施策，分类指导”指的是允许地方政府根据实际情况对当地楼市调控政策进行微调，但是出现暴涨暴跌都是不允许的。

　　我们再结合最近的楼市热点来看，山东菏泽率先取消了限售政策，并且得到了山东省住建厅的确认，没有被叫停。

　　紧接着，广州放松了对用于商业经营的商铺，写字楼的调控，之前这些商铺、写字楼只能卖给公司，现在允许卖给个人了；珠海市斗门，金湾两区放松了购房门槛，外地人想在当地买房，之前需要连续缴纳5年社保，现在只需要缴纳1年社保就可以买房了。这些都是各地因城施策的表现。

　　那么，明年的房产市场会怎么走？

　　总体来看，明年的房地产以稳为主。虽然各地地方政府可以根据实际情况微调楼市政策，但是我预测一线城市和一些强二线城市也不会放松调控。

　　因为一二线城市因为各种限购、限贷政策把需求给控制住了，一旦放开调控，房价反弹的可能性非常大，所以调控放松的可能性非常小。而个别三四线城市明年房价可能会有抬头迹象，因为之前的调控政策一放松，肯定会释放出一部分需求；其次是，还有一些三四线城市棚改还没结束，这些都会造成短期内房价上涨。

　　但是这种上涨趋势不可持续，随着棚改计划接近尾声，手里有多套房的再不抓紧卖可就高位接盘了，因为这种没有产业支撑的三四线城市，房价未来肯定要走下坡路。

　　那么可能有的朋友还不知道自己所在的城市到底算是那一线，我们也汇总了一份最新的城市分级名单，感兴趣的朋友可以关注阿历观楼市，回复：城市分级，全文献上。

本文首发于微信公众号：阿历观楼市。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑： HN666）

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