从商业地产上可以窥见金边的城市发展。据记者观察，金边商业广场缺少，一到周末或节假日整个金边的人民都会挤在为数不多的商场里，像极了20年前的“哪里开广场哪里就是市中心”的中国，所以目前不少中资开发商在金边开发公寓住宅的同时，也在商业地产板块扩张。

△ 金边当地热闹的商场

值得一提的事，在柬埔寨贷款买房是可以使用零首付且分期付款方式的，此后每季度付总房款的6%，对比中国国内30%的首付以及高昂的利息，柬埔寨购房的付款方式实在划算，这也是吸引年轻置业者小林的最大诱因之一。

另外，据当地的开发企业上置集团介绍，金边的平均租金回报率在6.9%，在全球城市租金回报率排名第四，平均租金回报率高达10.8%；而在中国北上广深等一线城市，平均租金回报率在2%左右，而在金边好的地段一套两室一厅的小公寓月租金达到1200美金。

也正因为租金回报率较高，所以大多开发商在楼书的宣传里都以租金回报率作为宣传点。

 △ 楼书里都会宣传租金回报率

柬埔寨这么一个穷国为何租金有这么高？中介人员小雨向记者解释，“是因为供需关系，金边如今外来工作者众多，但此前金边没有房地产开发，住宅供应量远远不够，在核心地段租一套两到三房的公寓都要排队两三个月，出租率非常高。”

据了解，目前金边常住人口300万，住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产，人均住宅面积只有8.5平方米，有很多是3-4人合租一间房，住宅供应严重不足。

而据预计，到2030年金边人口会增至700万，这也就意味着未来十年，金边将有接近500万人口拥有住房需求。

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业急速升温，正吸引着中国的投资者蜂拥入市。

然而作为新兴的房地产投资市场，柬埔寨的房地产交易不同于国内——异地投资的风险大。海外买房犹如隔山买牛，中国人要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能做到有备而去。

实际上，一直以来在海外投资圈，柬埔寨首都金边有着“海外房产孤儿院”之称。这称谓起源于2015年金边投资房产热的高潮过后，一大堆开发商卷款潜逃，投资客在柬埔寨维权难，花了钱却收不到房的恶性事件，从那之后，而这群可怜的投资客也被称作“海外房产孤儿”。

萧先生就是这样一位“孤儿”。2015年，萧先生通过中介机构，以60万元的总价购入了一套位于金边的预售房。两个月后该项目人去楼空，中介机构也联系不上，向当地政府提出申诉也收不到任何音讯：“政府给我一个电话，让我去找当初卖房的中介处理，可是现在中介也联系不上了，项目现在只是一堆废墟。”

萧先生对此颇为无奈，自己对柬埔寨语一窍不通，每次与柬埔寨政府谈事都要花费高昂的翻译费用。眼看自己的钱一点一点都为柬埔寨做了贡献，萧先生不禁愁白了头。

目前在柬埔寨，政府对于买房的大力支持被各大房产中介作为亮点来宣传的。眼下柬埔寨在房地产方面还没有系统法律条文，政策弹性大，但随着楼盘项目激增，当地房地产政策未来也可能会趋向于收紧及规范化。

另外，在柬埔寨买房必须要了解其住房产权政策。

在柬埔寨有《外国人不动产产权法》规定，非柬埔寨人口凭护照可在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与柬埔寨本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖。

为什么是第二层以上的房屋？是因为外国人在柬埔寨购置房产是只拥有建筑物产权而没有土地产权的，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。

柬埔寨的房子产权分为永久产权与99年产权两种。

在售楼处如果你问售楼人员产权是几年的，他们一般都会诚实的告诉你柬埔寨的房产产权分为99年与永久产权。

如果你追问两种产权有什么区别他们都会避而不谈，并会告诉你，99年那么永久的事跟永久产权有什么区别呢？

据新地产财经了解，柬埔寨的99年产权到期后，土地连同上面建筑物都会无偿收归国有，即免费送给政府，投资者只是买了房子99年租期。

并且，开发商在向政府拿地之时，产权是属于整块地皮的，买房后只能拿到建筑物产权，而土地产权证无法分割。

除此之外，在柬埔寨购买房产还需向当地政府缴纳4%的购置税，以及10%的增值税（增值税由开发商支付）。

说起柬埔寨三个字，大多数人脑中蹦出的第一个词是：贫穷。

据公开数据显示，整个柬埔寨的人均GDP只有一千美元上下，总GDP总计也仅有165亿美元上下，而这GDP总量还不及中国的一个小县城。

百度百科给这个国家的注释是“世界上极不发达的国家之一”。

不过，另一方面，穷到末路的柬埔寨如今也开始走上了发展之路，据了解，从2012年开始，柬埔寨GDP每年增长率都达了7%以上。

而其中房地产业成为了支撑柬埔寨GDP的支柱，为此柬埔寨的房价在近些年来迎来大涨，在全球的房价涨幅榜上名列前茅。

在2018年柬埔寨的房产市场更是迎来了爆发式的增长，据《一带一路房产投资数据报告》显示，2018年柬埔寨以16.7%的房价涨幅位列全球第一名。

万通集团董事长冯仑甚至表示，“在柬埔寨闭着眼睛做房地产都能赚钱。”