△ 楼书里都会宣传租金回报率

而据预计，到2030年金边人口会增至700万，这也就意味着未来十年，金边将有接近500万人口拥有住房需求。

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业急速升温，正吸引着中国的投资者蜂拥入市。

实际上，一直以来在海外投资圈，柬埔寨首都金边有着“海外房产孤儿院”之称。这称谓起源于2015年金边投资房产热的高潮过后，一大堆开发商卷款潜逃，投资客在柬埔寨维权难，花了钱却收不到房的恶性事件，从那之后，而这群可怜的投资客也被称作“海外房产孤儿”。

萧先生就是这样一位“孤儿”。2015年，萧先生通过中介机构，以60万元的总价购入了一套位于金边的预售房。两个月后该项目人去楼空，中介机构也联系不上，向当地政府提出申诉也收不到任何音讯：“政府给我一个电话，让我去找当初卖房的中介处理，可是现在中介也联系不上了，项目现在只是一堆废墟。”

萧先生对此颇为无奈，自己对柬埔寨语一窍不通，每次与柬埔寨政府谈事都要花费高昂的翻译费用。眼看自己的钱一点一点都为柬埔寨做了贡献，萧先生不禁愁白了头。

目前在柬埔寨，政府对于买房的大力支持被各大房产中介作为亮点来宣传的。眼下柬埔寨在房地产方面还没有系统法律条文，政策弹性大，但随着楼盘项目激增，当地房地产政策未来也可能会趋向于收紧及规范化。

另外，在柬埔寨买房必须要了解其住房产权政策。

在柬埔寨有《外国人不动产产权法》规定，非柬埔寨人口凭护照可在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与柬埔寨本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖。

为什么是第二层以上的房屋？是因为外国人在柬埔寨购置房产是只拥有建筑物产权而没有土地产权的，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。

柬埔寨的房子产权分为永久产权与99年产权两种。

在售楼处如果你问售楼人员产权是几年的，他们一般都会诚实的告诉你柬埔寨的房产产权分为99年与永久产权。

如果你追问两种产权有什么区别他们都会避而不谈，并会告诉你，99年那么永久的事跟永久产权有什么区别呢？

据新地产财经了解，柬埔寨的99年产权到期后，土地连同上面建筑物都会无偿收归国有，即免费送给政府，投资者只是买了房子99年租期。

并且，开发商在向政府拿地之时，产权是属于整块地皮的，买房后只能拿到建筑物产权，而土地产权证无法分割。

除此之外，在柬埔寨购买房产还需向当地政府缴纳4%的购置税，以及10%的增值税（增值税由开发商支付）。