广州中原研究发展部指出，2018年广州整体处于政策、信贷双收紧的时期，二手盘源去化缓慢，存量房流通率较低，这对于激发市场活力存在一定的阻碍，存量房市场交易环境急待优化。在2018年中央经济工作会议定下的政策基调下，2019年将有更健康的楼市环境，房贷利率上浮幅度存在收缩的可能，因此，2019年广州二手住宅成交将保持平稳或略有回升，而价格则变得更为平稳。

　　黄埔 7500-8000 长岭居、香雪、科学城

　　二手住宅市场：“社保满5年”准买家增多

　　增城 25000-30000 朱村、荔城、中新镇

　　天河 2000-3000 东圃、黄村、小新塘

　　一手住宅市场：市场基本面朝积极方向改善

　　2017年“330”政策实施后，一批社保或个税“满3但不足5”的非广州籍买家无法在广州市区内购房，而到2019年3月之后，符合“5年社保”购房要求的准买家数量将明显增多，这批买家除了广州东部，还会把番禺、海珠的成熟楼盘小区列为备选对象，不排除会“一步到位”购置三房物业。而同样在2017年“330”后执行的“2年限售”政策，则让2017年4-12月过户的9.9万套和2018年的10.3万套二手住宅进入“限售”阶段，广州链家研究院院长周峰预计，2019年第一季度广州二手市场新增可售房源量还会呈缓慢下降趋势，部分业主在未看清市场走势前，宁愿“持房观望”，等到2019年3月才作出选择，新增放盘的价格会在3.8万元/㎡附近徘徊。

　　2017年“330”政策后，广州限制个人购买商服类物业后，商铺、公寓物业成交持续下跌，其中公寓更为严重。广州中原研究发展部数据显示，2018年广州公寓整体成交量较前2年跌幅分别为51%、15%。而在2018年12月底，“330”之前拿地的商服类项目个人可购买的政策一出，令商铺、公寓物业重新受到关注，2019年公寓有望迎来小高潮，不过由于库存量大，公寓价格预计保持平稳。

　　商用公寓市场 供应大价格稳

　　海珠 800-1000 石岗路

　　花都 4000-5500 花都湖

　　广州链家研究院预计，广州二手房市场2019年下半年的成交活跃度将优于上半年，2019年全年的二手住宅过户量有望达到11.6万套的规模，比2018年增加13%，成交热点高度集中在广州东部的增城、南部的番禺和海珠以及北部的花都；全市二手住宅成交均价在3.4万元/㎡左右，比2018年轻微上升4%，次新房仍是成交的热点对象。此外，广州中原研究发展部指出，面对新房市场自2018年四季度优化限价、加大供应、改善新批网签行政效率的情况，以及商服物业开始松绑，2019年二手市场面临的竞争环境将更加激烈，新房、公寓未来均可能直接分流大量二手市场需求，若二手市场再不出台优化机制、市场风险将加剧。

　　荔湾 2500-3500 广钢新城、滘口、桥中

　　白云 3500-4500 新市、黄石路、三元里