谈市场：存量时代物业管理的

　　作用日益凸显

　　第一太平戴维斯长沙公司总经理胡博飞在接受腾讯大湘网专访时表示，写字楼作为一种生产资料，它的开发建设、租售状况和商圈的形成，是一个地区经济发展的晴雨表，与区域产业经济的存在和发展密不可分。

　　“近两年，写字楼消费结构发生了巨大的变化，核心商圈租用面积很大一部分来源于新兴高科技、金融和互联网企业，这些企业需求的扩张，又给其上下游的服务业，比如咨询公司，律所、会计师事务所，带来需求的增值。”胡博飞表示。

　　数据表明，2018年，长沙写字楼供应量达59.2万方，写字楼市场进入去库存期。此外，截止2017年，长沙人均商业面积为0.8㎡/人，远低于1.2㎡/人的国际标准。胡博飞表示长沙写字楼的活跃程度、人均商业面积和租售比情况相比中部其他城市表现十分乐观、合理，长沙客户对写字楼的需求也将呈阶段性出现和消化。

　　“如何更有效地加速去库存？我想物业管理的作用将会日益凸显。”胡博飞分析道，同一个片区同一个地段的项目，会因为物业管理的不同而产生巨大的差异，不动产的保值增值很大程度上就取决于后期的物业管理水平。打造良好的内部办公环境，并对大厦的设备设施提供优质的维护，保证长期使用，对保证品牌口碑、提高出租率、提升租金水平非常有效。

　　谈行业机遇：“民宿+物业”

　　还有新玩法

　　传统酒店已不能满足游客个性化的需求，体验性、度假型的民宿正受到越来越多消费者的追捧。据年初的统计数据，全国客栈民宿总数已达4.2万家，湖南省民宿业表现较为抢眼，以1600多家位居全国第10位。民宿产业迎来全新发展机遇，呈现蓬勃发展势头。

　　胡博飞认为长沙山水人文荟萃，民宿业正在后发赶超，这也将成为物业的新机遇。“过去房东习惯把公寓长租给固定的客户，随着共享经济的发展，类似于途家短期经营的民宿将成为一种新趋势。物业公司良好的资源整合能力可以解决民宿房东在房源设计、改造、接待、运营、清理和营销过程中的所有痛点。”

　　“长沙很多地方的民宿价格不比上海、杭州低。”胡博飞表示，“民宿+物业”的新玩法，本着合作共赢的原则，双方充分利用及发挥各自优势，不仅能打破原有的行业壁垒，还能共创新收，开创共享服务的新纪元。

　　楼市的战场如对弈，决定胜负的关键，往往不是决战之时的殊死搏斗，而是一点一滴的胜势积累。

　　胡博飞在房地产市场拥有超过10年的服务经验，“通盘无妙手”是她操盘的战略战术，“对于一件长期要做的事，最重要的并不是用力之速、用力之猛，而是稳定性、可持续性。正如“51%胜率”，看似微不足道，但只要坚持下去，就能结出累累之果、建立赫赫之功。”胡博飞说。

　　谈发展：一站式全业务线

　　我们不一样

　　驾驭变革是当今快节奏地产服务商世界的基础，如何在众多房地产服务商里突出重围，具备应变能力显得尤为重要。第一太平戴维斯自 1855 年创立，1995年进入了中国大陆市场，始终保持着飞速的发展势头成为市场引领者。

　　“第一太平戴维斯拥有完整的业务线，含括商铺与零售、房地产投资、评估及专业顾问服务、策略顾问服务、物业及资产管理服务、办公楼等多条业务线，是一家业内领先、拥有多方商业利益体管理能力的房地产咨询顾问公司。”

　　胡博飞介绍道，第一太平戴维斯还与上海、杭州、苏州、南京、武汉等多个公司紧密联合，加深品牌效应，将所有资源进行整合，全方位提升服务效能。

　　不仅如此，第一太平戴维斯充分结合国际视野和本土经验，成立了物业板块和资产板块的合资公司，将先进的理念带到快速增长的市场，并已同20多家大型国有企业成立了合资公司。目前公司还同长沙文和友签订了全国战略协议，助力品牌覆盖全国。

　　来 源：第一太平戴维斯  

    编 辑：liuy