特写 | 卓越商业郑诗千：寻找商业地产平衡点

2018-12-25 16:19:51

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在商业地产的“赛道”上，卓越商业并不寻求规模化发展，而是凭借运营管理经验输出，以及发挥卓越集团资源协同优势，有质有量地逐步实现版图扩张。提升核心资产价值，才为其发力点。

观点地产网 在2018观点新媒体商业年会上，卓越商业荣登观点新媒体“2018年度中国商业地产TOP 100”榜单第32名；2018年度中国商业地产管理能力TOP 30”第25名；“2018年度中国商业地产创新能力TOP 30”第29名。

从时间维度来看，自2003年卓越大厦在深圳福田CBD拔地而起，卓越商业便开始在深圳各大CBD核心区建立一座座城市地标，不断书写自己对于城市商务的心得。2005年，卓越时代广场封顶落成，深圳拥有了自己的时代广场；2009年，卓越世纪中心以280米的第一高度和独特的钻石切割外立面，在福田CBD区刻画了新的天际线。此后，卓越后海中心、卓越前海壹号、卓悦汇购物中心相继出炉，数据显示，卓越在深圳本土商务区域现已持有超过100万平方米商业开发面积。

卓越商业代表郑诗千在受访时表示，“卓越商业在2017年1月份的时候独立出来成立商业地产公司，近2年，我们也一直在探寻卓越商业的关键能力及前行的路径。但总的来说，我们是比较稳健，踏实做好产品，不会特意高调。”在存量时代，如何寻找发展的平衡点，在她看来尤为重要。

从卓越商业全盘项目特点来看，卓越商业旗下的三条产品线——城市区域型购物中心卓悦汇，商务商业卓悦INTOWN，社区商业卓悦时光，各有侧重。郑诗千表示，卓越商业的步调是根据整个集团的发展去走的，而卓越集团以做综合体为主，不单是做住宅或是做商业。

对于步子怎么迈，卓越商业有着明确的计划。“卓越商业希望在规模效应及品牌美誉度之间找到一个平衡点，并将已有的产品线都做成标杆型产品，在区域扎根，做精做深。”和数量相比，商业项目的运营更重要的是品牌影响力以及资产规模。“卓越集团这几年花了很多工夫在做商业公司内部建设，包括搭建大数据平台，希望好好修炼内功。”

截至目前，卓越商业在营项目共有7个，全国布局超过15个项目。作为起家之地，卓越商业同样将深圳视为其大本营，此外，在上海、杭州、南京、青岛、东莞、长沙等地均在布局商业版图。“未来会重点集中在一线和新一线城市，这是卓越商业希望进入的区域，也是接下来的发展目标。” 郑诗千表示，环渤海、长三角、珠三角都是卓越商业未来核心发展的几个区域。目前，卓越商业的三条产品线几乎都以自持为主。同时也透露出了未来卓越商业项目与资本合作的意愿。

“为什么未来一定要做资本运作？”她指出，因为卓越集团自身的多元化特点，囊括了资产管理、地产开发和金融板块。既擅长做开发做快周转，也可以做管理提升资产价值。

据了解，卓越商业近期成功公开发行30亿元债券，而卓越集团旗下四季酒店也发行了深交所首单酒店类CMBS产品，与平安证券等知名金融企业合作紧密，保持与很多相关行业伙伴沟通合作，也是为了在未来打通投融管退的路径。

与集团发展一脉相承的是，卓越商业也希望能够进行多元化发展，包括尝试轻资产方面，例如品牌输出管理、包租等合作形式，与同业是惺惺相惜的合作伙伴，联合发展。郑诗千提出，如果有满足投资需求的合适物业，卓越商业也会用股权合作的方式进行收并购，提升资产管理规模。

与此同时，卓越商业目前正在进行与线上平台等多渠道的战略合作。她憧憬道：“希望把线上的流量导入到线下实体，未来我们卓越商业也希望更多地在行业里发声，做出更多品牌与口碑兼优的作品，为消费者提供更卓‘悦’的生活方式和态度。”