2019中国房地产行业年度策略会·华北区域(2)
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2019-01-24 11:51
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市场端:2019年将是刚需刚改需求主导型市场,需要特别关注人口基数大、城镇化率不断提高的城市,预计2019年市场走势“前低后平”,在市场预期稳定,反弹较难的情况下会有一定的需求解绑。目前京津冀一体化尚未完成,随着交通带的建设完成市场潜力将进一步释放。2019年北方市场化因素减弱和南方实现需求大消耗的背景下,泛黄河流域经济带将会兴起,北方区域大有机会。

经济下行压力大,货币政策和财政政策将更加积极的托底经济,2019年可能会出现宽财政和中性货币的政策组合。

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每家企业都要形成自己独立的市场观点和管理逻辑。例如,祥生立足中国经济高地,充分挖掘区域的价值;中梁组建类阿米巴机制,激活人才源动力;新力聚焦深耕,提高团队产能;东原把握自身节奏,稳健发展兼顾品质。这些构建属于企业的自我语言体系,正是地产企业“识别核心”的体现。

于大燕:当代置业不只是做的地产,更多的是将海外业务的经验带回到国内,在上市板块执行平稳的杠杆运营策略。目前当代置业加大已进入城市的投资力度,以存量房为主,同时加大合作,在绿色科技建筑领域孜孜不倦的提升自有的产品体系,以此来巩固和提升当代置业的核心优势。

名额有限机不可失

(五) 主题演讲:2019年华北区域市场研判及企业策略

●本次亿翰华北区域策略会由七大部分组成:

2015-2018年,我国房地产市场连续增长,而在2019年房企将面对波动的市场考验,在此提出“识别风险、审视发展、回归核心、企业思维”的战略观。

在过去的上半年,受限于去杠杆的方式、方法,诸多问题集中爆发,在房地产领域资产价格开始出现下跌,企业经营整体绩效不佳,裁员、高息举债等负面新闻频出,极大的打击了房地产企业信心。虽然去年下半年开始稳杠杆,并且中央出面几经修复,但短期内仍然积重难返。在此背景下中美贸易战不期而遇,对市场形成双杀格局。亿翰智库愿以一己绵薄之力,同众房企一道分享亿翰视角下2019年地产行业发展趋势及战略考量。

徐言:浩创地产用产品线来倒推投资模型,通过客户需求推出产品模型,然后得出拿地地点及拿地方式。目前企业以刚需盘为主,未来三年将做好浩创地产未来五年的土地储备工作。

《经济向下,政策向上》

——亿翰智库 执行总裁 邱明华

原标题:特别报道 | 2019中国房地产行业年度策略会·华北区域

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当代置业的核心竞争力是绿色能源建筑。绿色能源建筑是以能源、环境、舒适度为核心关注点的创新型建筑。目前建筑能耗占社会总能耗的1/2,我国建筑能耗是发达国家的三倍。当代置业以绿色科技布局,在文化、办公、AI社区领域不断创新,以净零能耗建筑构筑美好生活。城市升级需要解决环境和能源问题,绿色建筑所包含的空气净化和能源解决方案可以为城市生活提供更好的环境。传统建筑存在建筑使用生命周期较短,内部空间格局固定,运行能耗大等缺点,而绿色能源建筑可以解决这一系列的问题。

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(三) 主题演讲:萧瑟秋风今又是,换了人间

——亿翰智库董事长 陈啸天

政策端:2019年政策基调将围绕“房住不炒,因城施策”的原则自主把控。同时政策调整的逻辑按照“试点先行、由外向内、由轻及重”的方式演进,房地产市场明显转冷的城市政策将有所调整。

●讨论嘉宾:

——当代置业 副总裁、研发设计院总经理 韩飞宇

(六) 主题演讲:蜕变之际,聚焦模式创新

4、 失业率将是这一轮政策转变的底线。基建投资将是这一轮经济托底的压舱石,预计2019年中央财政适度发力,地方专项债、信贷将是19年补充资金缺口的主力军。

如何通过投融资战略对抗行业周期

政策篇:集约规“控”,注重因城施策。在产业升级时代,资源集约、效率至上,调控过程中需要因城施策,以“千人千面”的模式打造符合原有区域的产业集群,构建活力新城。

——华泰证券 董事总经理 张继强

于大燕:从当代置业的视角来看长期城镇化率还有上升空间,短期内2019年开始存在三年偿债高峰,市场将开始分化,一线城市增量难,存量机会变多,但对三四线前景担忧。当代置业的拿地策略有两个方面,一方面结合企业自身产品和财务基本情况拿地,另一方面围绕现金流情况拿地,目前倾向于优质二线城市的优质地段,更关注刚需产品。

2、2019年可预见的应对措施包括:货币和财政政策的逆周期调节、实体补短板和加强基础投资建设、区域协调发展、加强制度建设以及提振民营经济信心。

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