从亿翰智库监测数据来看，首先头部房企拿地热依旧谨慎，头部房企对市场是否看好，很多时候直接体现在拿地上。此外，目前出让的土地大部分都有各种配套、限价限售等政策，使得头部房企在一、二线城市的土地市场拿地锐减；第二、一、二线城市在土地推出和交易方面表现活跃，只是积极参与土地交易的大部分都是地方国企、央企；第三、土地市场的流拍次数不减，在2018年房地产行业坚持“房住不炒”总基调，以及金融形势去杠杆的大环境下，较多沿用“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了问题，这直接导致房企再投资拿地的意愿降至谷底；第四，土地市场上，依旧存在龙头房企抄底囤地，在调控背景下，房企虽然背负着去库存化压力，同时面临融资难度加大的难题，但拥有实力的龙头房企会选择逆势扩张，寻找优质土地和项目。