某股份制银行地产信贷部主管表示，过去央行“放水”之后，房地产调控政策就马上放松了，过去货币宽松之后，中央也对房地产市场不再进行表态，因为“放水”就是要稳增长。但2019年因城施策，调控目标就是稳房价，所以房地产很难沾到货币适度宽松的光。

　　“在还款压力下，房企流动性较弱，有着较高再融资需求的房企数量不断增加，这将进一步加剧融资难度，融资成本或再度提高。”有房企人士指出。

　　但来自中央层面对于“房住不炒”三令五申定调之后，也让更多人看清楚此轮房地产调控中，中央对于抑制房地产投资投机和挤压楼市泡沫的决心。

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（责任编辑： HN666）

　　业内人士认为，从刚进新年就申请额度的情况来看，进入规模扩张关键年的大部分房企，其融资端口的需求还在持续加大，而对土地储备和市场扩张的需求，也将进一步增加。在相对宽松的货币政策下，房地产行业资金面也会得到边际改善，但并未出现明显的松动信号。

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　　2019年1月4日，央行宣布降准，释放了近8000亿元流动资金，叠加1月14~16日3天逆回购操作，合计“放水”超1.5万亿元，这让房企看到了融资环境松缓的“曙光”。

　　在这样的市场环境中，惠誉认为，大型开发商，尤其是排名前20位的开发商在不能提高杠杆、保持流动性充足的前提下，销售和土地储备补充仍将保持适度增长。但如果房企杠杆率较高，最重要的事情应该是去杠杆，仅补充与销售量相当规模的土地。

　　1月13日，世茂股份披露2019年公司债券（第一期）发行规模不超20亿元，最终票面利率为4.65%。11日，融创中国公告称拟发行本金总额为6亿美元的票据。金地集团(600383,股吧)1月8日发布公告称，拟向中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会申请新增发行债务融资工具，总规模不超过200亿元。

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　　（此文刊于中国房地产报1月21日03版  责任编辑 许倩）

　　克而瑞研究中心2018年11月的一份数据显示，2018年11月，房企平均境外债融资成本为11.47%，较前10月境外发债平均成本6.45%增长了5.02个百分点。

　　同策研究院首席分析师张宏伟表示，当前房企融资最主要途径仍是银行“开发贷”，其他融资渠道基本上全收窄了。除“开发贷”外，房企还可以发境外债，长租公寓或持有物业的房企可以做一些资产证券化，房企供应链金融ABS，但发行的规模都比较小。

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　　即便2019年最佳的融资窗口期还未到来，但对于房企而言，资金的饥渴已经容不得他们等待更好时机，提前布局融资渠道抢占资源，一触即发。

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　　根据惠誉发布的中国房地产行业2019年信用展望，中国房地产行业2019年展望为负面，销售量会出现温和下降，房价方面，存在刚性需求的一二线城市房价基本保持稳定，但三四线城市可能出现房价下降的现象。

　　回望2018年，在强监管、去杠杆的政策大环境下，国内楼市开始降温并在总体上归于静淡，眼下市场调整期还未过去，房企对资金的需求依旧不减。

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　　中房报记者 苗野丨北京报道

　　“发债融资是普遍的行业现象，美元票据相对容易些，现在房企并不盲目追求规模竞争，已经变成比拼融资能力了，这直接决定房企生死，通过各种渠道能融到钱才是关键，现金流维稳是首位。从各地释放的信号来看，今年大环境应该会宽松些。”某上述发债房企区域总表示。